나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35542 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 71-2 효성하이츠빌 나동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "역곡역")이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 501호로서 (사용승인일: 2010.11.26) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측의 진입로를 통하여 주위 공도와 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부천지원 2025타경35542 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 역곡동 71-2, 효성하이츠빌 나동 5층 501호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 159,000,000원입니다.

토지 면적은 24.30㎡ (약 7.35평)이며, 건물 면적은 36.96㎡ (약 11.18평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 농협은행주식회사입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, 지하철 1호선 역곡역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2020년 8월 13일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(채권액 90,000,000원)입니다.

매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

집합건물 등기부 요약 상 소유권 이전 기록 다수와 근저당권, 임의경매 기록이 확인됩니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

물건 명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 표기되어 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 경기도 부천시 원미구 역곡동 일대의 다세대주택 시세는 최근 매매 사례를 통해 분석할 수 있습니다.

2026년 3월에 거래된 역곡동 47-2번지의 예일주택나동(2001년식, 36.35㎡)은 138,000,000원 (약 1255만원/평)에 거래되었습니다.

같은 해 3월 거래된 역곡동 73-3번지의 월드팰리스(2014년식, 38.77㎡)는 245,000,000원 (약 2089만원/평)에 거래되었습니다.

또한, 2026년 3월 역곡동 28-9번지의 대창스페이스빌(2012년식, 45.33㎡)은 144,000,000원 (약 1050만원/평)에 거래된 사례가 있습니다.

본 건(효성하이츠빌 나동 501호, 2010년식, 36.96㎡)의 감정가는 159,000,000원 (약 1422만원/평)으로, 비교 사례들의 시세 범위 내에 있습니다. 특히, 비슷한 면적의 예일주택나동(오래되었음) 및 대창스페이스빌(면적이 더 넓음)의 거래가격을 고려할 때, 감정가는 적정 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 역곡역을 중심으로 형성된 상권 및 주거 지역 내에 위치합니다.

주변으로 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 용이하며, 주거 환경은 무난한 편입니다.

건축물대장 상 사용승인일은 2010년 11월 26일로, 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 구체적으로는 외국인 등 토지거래허가구역이며, 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택을 대상으로 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 허가 절차가 필요합니다. 이는 향후 소유권 이전 시 추가적인 행정 절차 및 허가 취득 가능 여부에 대한 확인이 필요함을 의미합니다. 해당 허가 기간이 현재 시점(2026년 7월)과 겹치므로, 취득 시점에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

권리상 인수 부담이 없고, 건물 상태도 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 토지거래허가구역 지정이라는 특수성으로 인해 취득 과정에 제한이 있을 수 있으며, 이는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

적정 입찰가 산정 시 이러한 요소를 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 다세대주택으로 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

권리상 문제가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

건물 연식이 비교적 최신(2010년 준공)으로 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 159,000,000원입니다.

주변 시세 분석 결과, 유사 면적 및 연식의 물건들이 138,000,000원에서 144,000,000원 사이에서 거래되었음을 확인했습니다.

다만, 토지거래허가구역이라는 점을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 145,000,000원으로 제안합니다. 이는 감정가보다는 낮고, 최근 실거래가 상단에 근접한 금액으로, 잠재적 리스크를 반영한 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.