나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경3 [1] 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직감 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

2016년 12월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 27층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 외장 타일 및 모르타르위 페인트 마감 등, 창 호 : 하이세시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니, 대피공간 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경3 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOO

감정가: 313,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호

건물명: 옥정 센트럴파크 푸르지오 아파트

용도: 아파트

사용승인일: 2016년 12월 22일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 27층 건물 내 4층

1.3. 면적 정보

토지면적: 53.03㎡ (약 16.04평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 58.98㎡ (약 17.84평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 이용 환경은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내외부로 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역(옥정지구)

* 도로 관련: 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

* 상대보호구역, 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 배출시설설치제한지역

* 토석채취제한지역

* 성장관리권역

* 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

* 소유권이전: 이방원 (2022-08-26 접수)

* 근저당: 한평신용협동조합 (2024-08-27 접수, 288,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 주식회사유일산업개발외 1명 (2025-07-03 접수, 690,040,520원)

* 가압류: 현대카드 (2025-10-29 접수, 29,867,678원)

* 가압류: 신한카드 (2025-11-18 접수, 8,355,289원)

* 가압류: 하나카드 (2025-11-21 접수, 10,297,818원)

* 가압류: 토스뱅크주식회사 (2025-12-29 접수, 23,686,227원)

* 임의경매개시결정: 한평신용협동조합 (2026-01-07 접수, 242,711,186원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2026-03-24 접수)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 8월 27일에 접수된 한평신용협동조합의 근저당권입니다. 이보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대상 물건은 아파트 단지 내 근린생활시설 및 주변 상업 지역과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교육시설: 옥정초등학교가 북측 인근에 위치합니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 주차: 총 2007대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 이 중 1864대는 실내 기계식, 143대는 실외 기계식 주차 공간입니다. 전기차 충전 시설도 마련되어 있습니다.

5.2. 주거 편의

* 아파트 단지명: 옥정 센트럴파크 푸르지오 아파트

* 총 동수: 18개동

* 총 세대수: 1862세대

* 최고층/최저층: 29층 / 2층

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 법적 제한 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육보호구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 제한사항이 존재합니다.

6.3. 저층부 특성

본건은 4층으로, 저층부의 일조권, 소음, 사생활 침해 등의 단점이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동의 신축 아파트로, 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가가 감정가보다 높게 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계가 불확실하다는 점과 저층이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 양주 옥정지구의 신축 아파트로, 지역 내 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 최근 실거래가 대비 감정가가 낮아 시세 차익 확보 가능성이 있습니다.

* 단지 내 및 주변의 풍부한 생활 편의시설은 주거 만족도를 높입니다.

* 부동산임의경매로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 안전하게 인수 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 313,000,000원입니다. 최근 실거래가를 분석한 결과, 유사 평형의 아파트가 2026년 7월 기준 330,000,000원에서 365,000,000원 사이에서 거래되었습니다. 본건은 4층으로, 비교적 낮은 층임을 감안할 때, 시장 가격과 감정가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

임차인 현황에서 인수 보증금이 없으며, 말소기준 권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로 권리상 문제는 없습니다. 다만, 임대 관계 미상이므로 명도 관련 변수를 고려해야 합니다.

최근 거래된 330,000,000원(914동 20층)의 가격을 참고하되, 4층이라는 점과 명도 관련 리스크를 감안하여 감정가 대비 소폭 상승한 가격대를 고려하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 320,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.