나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70031 [1] 경기도 양주시 삼숭동 632-2 티에스3차푸른솔아파트 302동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '장거리교차로' 남동측 인근에 위치하는 구분건물이며, 주위는 주택, 아파트, 학 교 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 무난함.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 주 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 무난함.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 평슬라브/경량철골지붕틀지붕 지하 1층 / 지상 15층 규모의 건물에 속하는 구분건물 1 개호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: 하이샷시 마감 등임.

이용상태

현황 아파트(건축물현황도상 방3, 욕실1, 거실 및 주방 등)임

설비내역

위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 평탄한 2필 일단 부정형의 토지로서, 현황 집합건물 건부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 개설되어있는 도로(노폭 25M 내외)를 통하여 단지내로 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 2) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70031 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 632-2 티에스3차푸른솔아파트 302동 6층605호

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브/경량철골지붕틀, 지하 1층 / 지상 15층 규모의 건물 중 6층 605호 [cite: summary]

준공 연도: 2001년 10월 31일 [cite: apartment info]

용도: 아파트

감정가: 198,000,000원

면적:

* 토지면적: 48.02㎡ (약 14.53평)

* 건물면적 (전용면적): 65.09㎡ (약 19.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 경기도 양주시 삼숭동 소재 '장거리교차로' 남동측 인근에 위치 [cite: summary]

주위환경: 주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경이 무난함 [cite: summary]

교통: 제반 차량 접근 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 간선도로 연계성 등으로 보아 교통 상황은 무난함 [cite: summary]

도로: 북서측으로 개설된 폭 25M 내외의 도로를 통해 단지 내로 진출입 가능 [cite: summary]

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 1월 24일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(180,000,000원)입니다.

권리관계: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 등기부 상의 가압류(신한카드, 삼성카드) 및 임의경매 개시 결정 등기 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리: 등기부 요약에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이며, '지상권개요'란은 비어 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차권리금액이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 주거 지역으로 아파트 단지, 주택, 학교 등이 밀집해 있으며, 각종 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보:

* 단지명: TS푸른솔3차아파트

* 주소: 경기도 양주시 삼숭동 632-2

* 총 세대수: 387세대 (5개동)

* 최고층: 15층

* 주차: 총 393대 (지하 기계식 148대, 지상 기계식 245대) [cite: JSON data]

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획:

* 대상 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구)에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

혐오시설:

* 주변 지역에 대한 검색 결과, 심각한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 관련 시설 설치 가능성이 존재하며, 이는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 아파트로서, 주변 환경이 무난하고 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 권리 분석상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 등기부 상태를 인수할 수 있으며, 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 매우 긍정적인 요소입니다. 최근 실거래가와 감정가와의 차이를 고려할 때, 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 안전한 등기부 인수 가능.

임차 부담 없음: 인수 보증금 0원으로 명도 부담 최소화.

실거주 및 투자 가치: 아파트 밀집 지역에 위치하여 입지 조건 양호, 향후 시세 상승 여력 기대.

감정가 대비 시세: 최근 실거래가가 감정가보다 높게 형성되어 있어 시세 대비 저평가 가능성 존재.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

* 제공된 최근 매매 데이터에 따르면, TS푸른솔3차아파트 84.93㎡(전용면적)의 실거래가는 2026년 4월 22,000만원, 5월 25,000만원, 6월 25,300만원으로 조사되었습니다. [cite: JSON data]

* 이는 본건(65.09㎡, 약 19.69평)의 건물면적보다 넓은 면적대의 실거래가입니다.

* 본건의 감정가는 198,000,000원 (1억 9천 8백만원)이나, 최근 실거래가가 최저 22,000만원 (2억 2천만원)부터 시작하는 점을 고려할 때, 본건의 시장 가치는 감정가를 상회할 가능성이 높습니다.

* 6층에 위치한 본건의 가격은 5층(25,300만원) 및 8층(22,000만원~25,000만원) 실거래가를 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

예상 입찰가:

* 최근 시장 실거래가 수준(22,000만원 ~ 25,300만원)을 기준으로, 본건의 감정가(198,000,000원)보다 높은 가격대에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다.

* 본 건의 면적이 상대적으로 작은 점(65.09㎡)을 감안하더라도, 단지 전반의 시세가 높게 형성되어 있음을 고려할 때, 225,000,000원 ~ 245,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

* 이는 시장의 평균적인 거래 가격과 낙찰 가능성을 고려한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.