나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60006 [1] 경기도 파주시 야당동 1044-2 디베뉴스타 10층1012호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제감정 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 파주시 야당동 소재 "운정중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무 시설 및 오피스텔 등이 혼재하여 있는 노선상기지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "야당역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층 건 내 제10층 제1012호로서, 외벽 : 석재패널 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

오피스텔로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 22미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접함), 중로3류 (폭 12m~15m)(파주운정지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가 구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 윤초롱)로부터 2026.5.21.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60006 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1044-2 디베뉴스타 10층1012호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층 건물

준공일: 2018년 03월 02일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 야당동 소재 "운정중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무 시설 및 오피스텔 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "야당역"이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통시됩니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 22미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접함), 중로3류 (폭 12m~15m)(파주운정지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

3. 권리분석

말소기준권리: 의정부지방법원 고양지원의 강제경매개시결정(2026타경60006) (등기일자: 2026.01.05)

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (양도전: 주택임차권자 윤초롱)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-14

* 확정일자: 2022-10-31

* 배당신고일자: 2024-11-25

* 대항력: 없음 (신청채권자로부터 대항력 포기 확약서 제출됨)

* 비고: 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 2026.5.21.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

인수되는 권리: 없음 (인수 보증금 합계: 0원)

기타 권리:

* 소유권이전2번신탁등기말소 (케이프라퍼티주식회사)

* 소유권이전 (김기화)

* 주택임차권 (윤초롱, 을3) - 말소됨

* 강제경매 (주택도시보증공사, 을5) - 말소기준권리

* 압류 (파주시, 을6) - 말소됨

* 압류 (속초시, 을7) - 말소됨

등기부채권 총액: 100,000,000원

4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 야당동 지역은 근린생활시설, 업무 시설 및 오피스텔이 혼재된 상권입니다.

인근에 경의중앙선 야당역이 소재하여 역세권의 이점을 가지고 있으며, 노선버스정류장 이용도 편리합니다.

주변으로 노브랜드 파주야당점, 야당식자재마트, GS더프레시 파주파크타운점 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

5. 생활정보

교통: 경의중앙선 야당역 도보 거리, 다수의 버스 노선 운행.

편의시설: 인근 대형 마트 및 편의점 다수 소재.

교육시설: 운정중학교, 와석초등학교, 한빛고등학교 등이 도보 또는 근거리 통학 가능 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의로 인해 임차인 관련 리스크는 대부분 해소되었습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 일반상업지역 내 업무시설 용도이므로 주택 관련 규제는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

거주민 후기에 따르면 타워식 주차장으로 인해 큰 차량 이용 시 불편함이 있을 수 있다는 의견이 있습니다.

엘리베이터 속도가 느리다는 의견도 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 있습니다.

임차인이 대항력을 포기하고 임차권 말소에 동의함에 따라 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 없습니다.

최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 경향이 있으나, 10층이라는 장점을 고려할 때 적정 입찰가 산정을 통해 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

명확한 권리관계: 임차인의 대항력 포기로 인한 인수 부담 없음.

편리한 교통 및 생활 인프라: 야당역 인접, 다양한 편의시설 및 교육시설 이용 용이.

시세 차익 가능성: 최근 실거래가와 감정가 차이를 고려한 합리적 입찰을 통한 수익 기대.

9. 예상 입찰가

본건 오피스텔의 면적(18.82㎡)과 유사한 물건들의 최근 실거래가는 2026년 2월 75,000,000원, 2025년 12월 및 2026년 4월 80,000,000원 수준입니다.

감정가는 101,000,000원이나, 최근 거래가 수준을 반영하여 낙찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

10층이라는 층수와 최신 거래 사례, 감정가 등을 종합적으로 고려했을 때, 85,000,000원에서 92,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 주변 시세를 다시 한번 확인하고, 경쟁 입찰 상황을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.