나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73950 [1] 경기도 포천시 자작동 226-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

2필 일단의 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m) (대진TP 진입도로)(접합),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단- 비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)(대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)). 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826) (대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

구 조 : 경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층건으로 (기호 2,3) (건물사용승인일 : 2024.04.26) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등(기호 2), 벽지도배 및 타일마감(기호 3) 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등

이용상태

공업기타(기호 2 : 제2종근린생활시설(제조업소), 기호 3 : 제2종근린생활시설(사무실, 방2, 화장실, 보일러시, 창고 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조(건축물대장상 건물현황도 기준).

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비(기호 3)등 기본적인 설비를 갖추었음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡)

공부와의 차이

본건 건물은 귀 제시목록상 자작동 226-1,226-14 양지상 소재이나, 토지합병으로 인하여 현황 자작동 226-1 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물㉡ 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73950 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 1,053,290,000원

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 제시외 건물㉡ 포함 매각

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 경기도 포천시 자작동 226-1

용도: 근린시설 (산업단지 인근으로 공업용 건부지로도 이용 중)

1.3. 면적

토지면적: 1,319.00㎡ (약 399.00평)

토지지분: 950.0123㎡ (약 287.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 282.76㎡ (약 85.54평)

건물지분: 282.76㎡ (약 85.54평)

건물 제시외면적: 73.65㎡ (㉡)

1.4. 건물 정보

건축구조: 경량철골구조 글라스울 판넬지붕 단층건

건물 사용승인일: 2024년 04월 26일

주요 용도: 제2종근린생활시설 (제조업소, 사무실, 방2, 화장실, 보일러실, 창고 등으로 이용 중)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 포천시 자작동 "자작삼거리" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 포천 3006번 버스 노선이 자작2통.군단앞 정류장을 경유하며, 잠실광역환승센터까지 운행하는 등 서울로의 접근성도 갖추고 있습니다.

2.3. 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을2: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2023년 08월 31일)

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리 이하의 모든 권리 (근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 지상권: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 미상으로, 인수 보증금이 0원이라도 실제 임차인이 존재할 경우 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

3.5. 등기부채권 총액

* 토지 등기부채권 총액: 759,600,000원

* 건물 등기부채권 총액: 769,800,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 자작동 일대는 근린생활시설, 단독주택과 더불어 소규모 공장 및 물류창고 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다. 이는 다양한 업종의 사업체 운영에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

4.2. 이용 현황

건물은 제2종근린생활시설로 제조업소 및 사무실 등으로 이용 중입니다. 이는 주변 산업 시설과의 연계 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주변 환경

포천시 지역은 산정호수, 포천아트밸리 등 다양한 관광 명소가 있어 관광객 유치 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 포천시에서는 폐기물 소각장 증설 등 환경 관련 시설에 대한 논란이 일부 존재합니다. 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 포천시 전반의 환경 이슈에 대한 인지는 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차상 복잡성이나 추가적인 확인 사항이 있을 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물 포함

매각에 포함된 제시외 건물 ㉡(73.65㎡)은 별도 관리 또는 철거 등에 대한 별도 고려가 필요합니다.

6.3. 토지 지분 매각

토지 이용계획 상 '기호 4'는 지분 매각으로 표기되어 있으며, 이는 토지 이용 및 관리에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6.4. 미상 임대 관계

임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 자작동에 위치한 제2종근린생활시설로, 2024년 4월에 사용 승인된 신축에 가까운 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성, 제시외 건물 포함, 토지 지분 매각, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 지역은 공장, 물류창고 등이 혼재하는 산업 및 근린시설 밀집 지역으로, 이러한 환경적 특성을 고려하여 용도별 가치를 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건물: 2024년 4월 사용 승인된 신축급 건물로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 양호한 접근성: 대로변 인접 및 대중교통망으로 물류, 소규모 제조업, 사무실 등 다양한 업종의 사업체에 유리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(1,053,290,000원)와 말소기준권리 이후 채권 총액(약 759,600,000원)을 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 명도 비용, 수리 및 유지보수 비용, 제시외 건물 처리 비용, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 위험 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 유동화 물건 및 임대차 관계 미상 등의 특수성을 감안할 때, 보수적인 접근을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.