나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6876 [1] 전라남도 나주시 남평읍 수원리 245 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6876 [1] 전라남도 나주시 남평읍 수원리 245 전 경매

• 사건번호: 2024타경6876
• 주소: 전라남도 나주시 남평읍 수원리 245
• 용도: 전

광주지방법원 경매12계 2024타경6876 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 수원리 245 | 감정가: 919,190,000원 | 최저가: 643,433,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경6876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6876 (1)

소재지: 전라남도 나주시 남평읍 수원리 245

용도: 전

감정가: 919,190,000원

토지면적: 3640.00㎡ (약 1101.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 2303.60㎡ (비닐하우스, 농막 등)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 비닐하우스 4동, 농막, 관정 2식 매각 제외.

*토지 현황

위치 및 주위환경: 전라남도 나주시 남평읍 수원리 소재 마당거리마을 내에 위치하며 주위는 지방도변 농촌지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태: 2필지 일단의 유사사다리형 토지로서 비닐하우스가 설치된 주거나지임.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 2-3m 콘크리트포장 구거도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)임.

기호 2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)임.

*건물 현황

건축구조 및 이용상태:

기호 ㄱ-ㄹ: 철파이프조 비닐하우스 (농업용)

기호 ㅁ: 경량철골조 판넬지붕 단층 구조 (농막)

특이사항: 공히 미등기 건물임.

*기타 현황

제시외 물건: 토지 상 수목(향나무, 광나무, 능소화, 감나무, 밤나무, 두충나무, 사철나무 등)은 토지에 포함 평가. (단, 매각 제외 품목 확인 필요)

공부와의 차이: 없음.

특이사항:

본건 지상 비닐하우스 일부가 인접 토지(수원리 239-2)를 점유 중인 것으로 추정되나, 정확한 확인은 측량 필요.

인접 토지 비닐하우스가 본건 토지를 일부 점유 중인 것으로 추정되나, 정확한 확인은 측량 필요.

기호 1 지상 관정 2식은 제시외 공작물로 평가.

기호 1, 2 토지는 경계 구분 없이 일체로 이용 중.

*입지조건

본건은 전라남도 나주시 남평읍 수원리 마당거리마을 내에 위치하며, 지방도변에 접한 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 남서측으로 폭 약 2-3m의 구거도로가 개설되어 있습니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 강제 매각 절차입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 수목은 토지에 포함되어 매각됩니다. 다만, 비닐하우스 4동, 농막, 관정 2식은 매각에서 제외되므로, 취득 시 해당 물건의 인수 또는 별도 확인이 필요합니다. 비닐하우스 및 농막은 미등기 건물로 확인되었습니다. 2필지의 토지는 경계 구분 없이 일체로 이용 중입니다. 제시외 수목은 토지에 포함 평가되었으나, 실제 경매 진행 시 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

*상권분석

물건이 소재한 나주시 남평읍 수원리는 전형적인 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 농업 활동 및 전원생활에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 상업 및 편의시설은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 나주시청 등 주요 관공서 및 광주와의 접근성을 고려하여 배후 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

*생활정보

농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 수 있습니다. 따라서 차량을 이용한 생활권 형성이 일반적일 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

경계 침범 및 점유 문제: 본건 토지 일부에 인접 토지 비닐하우스가 점유 중이거나, 본건 비닐하우스 일부가 인접 토지를 점유 중인 것으로 추정됩니다. 측량 결과에 따라 분쟁 소지가 있으며, 명도 또는 경계 조정이 필요할 수 있습니다.

매각 제외 물건: 비닐하우스, 농막, 관정 등은 매각에서 제외되나, 이들의 철거 또는 소유권 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 수목은 토지에 포함 평가되었으나, 소유 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

미등기 건물: 비닐하우스 및 농막이 미등기 상태이므로, 건축법 등 관련 규정에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류 저촉, 가축사육제한구역 등으로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 소로3류 저촉은 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있습니다.

환경적 요인: 나주시 남평읍 인근 지역에서 탄소섬유 공장 건설 논란이 있었으며, 석산 채굴로 인한 환경 훼손 및 비산먼지, 수질 오염 등의 문제가 제기된 바 있습니다. 또한, 나주 지역 전반적으로 폐기물 처리 시설 운영에 대한 논란 및 반대 의견이 존재합니다. 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 주변 지역의 환경 관련 이슈는 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 나주시 남평읍 수원리에 위치한 토지 경매 물건으로, 주거나지 형태에 비닐하우스가 설치되어 있습니다. 제1종일반주거지역으로 향후 활용 가능성이 있으나, 인접 토지와의 경계 문제, 매각 제외 물건의 처리, 미등기 건물, 토지 이용 제한 등 다양한 관리 및 법적 검토가 필요한 부분이 존재합니다. 가축 사육 제한 구역 등 환경 규제 사항도 유의해야 합니다.

*투자 포인트

전원생활 또는 귀농/귀촌 희망 실수요자에게 적합한 입지입니다.

제1종일반주거지역이라는 점을 고려하여 향후 건축 및 개발 가능성을 신중하게 검토해볼 수 있습니다 (단, 도로 저촉 및 지역 지구 규제 확인 필수).

인근 지역의 개발 계획 및 도시 계획 발표 여부를 파악하여 미래 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

경계 침범, 미등기 건물, 매각 제외 물건 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계