나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7893 [2] 전라남도 나주시 남평읍 남석리 924-20 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7893 [2] 전라남도 나주시 남평읍 남석리 924-20 답 경매

• 사건번호: 2024타경7893
• 주소: 전라남도 나주시 남평읍 남석리 924-20
• 용도: 답

광주지방법원 경매12계 2024타경7893 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 남석리 924-20 | 감정가: 60,325,000원 | 최저가: 42,228,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경7893 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2024타경7893 (2) 사건에 대한 경매 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

해당 물건의 소재지는 전라남도 나주시 남평읍 남석리 924-20번지입니다.

주요 용도는 답(논)이며, 감정평가액은 60,325,000원입니다.

토지 총 면적은 635.00㎡ (약 192.09평)이며, 건물 면적은 없습니다.

1.2. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 채권자 및 특이사항/주의사항

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 있습니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리에 위치하며, "중남마을" 북서측 및 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 순수 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근 지역으로의 이동 또한 용이합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 일련번호별로 세장형, 가장형, 부정형의 다양한 형태를 띠고 있으며, 대부분 답(논)으로 이용되고 있습니다. 일부(일련번호 5, 6)는 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

일련번호 1, 2번 토지는 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 3번 토지는 남서측으로 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 일련번호 4번 토지는 남측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 일련번호 5번 토지는 북측 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 그러나 일련번호 6번 토지는 맹지여서 외부 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

3.2. 채권자

주요 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

3.3. 등기부상 권리

제공된 정보만으로는 등기부상 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매 개시 결정에 따른 권리 변동 및 말소 기준 권리를 포함한 기타 권리 사항은 별도의 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건은 순수 농경지대에 위치하여 주변에 상업 시설이 발달해 있지 않습니다. 농업 활동 및 기본적인 생활 편의를 위한 시설은 인근 마을이나 나주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

4.2. 토지 이용 규제

해당 토지는 농림지역(2023-04-20), 보전관리지역(2023-04-20), 생산관리지역(2023-04-20) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역, 200m제한구역) 및 농업진흥구역에 해당합니다. 일련번호 5, 6번 토지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 특히, 일련번호 6번 토지는 소하천 예정지(2019-01-30)로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

전형적인 농촌 지역의 주거 환경으로, 자연 친화적이고 조용한 분위기를 제공합니다. 마을과의 연계성은 있으나, 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

5.2. 주변 편의 시설

농경지대이므로 병원, 대형마트, 문화시설 등 편의 시설은 부족하며, 이러한 시설을 이용하려면 나주시내 등 인근 중심지로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부와 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 각종 규제로 인해 토지 이용에 많은 제약이 따릅니다. 또한, 상대보호구역 및 소하천 예정지라는 점도 향후 토지 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 맹지

일련번호 6번 토지는 맹지이므로, 도로 접근성을 확보하기 위한 별도의 조치(인접 토지 매입 또는 통행권 확보 등)가 필요하며, 이로 인해 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.4. 제시외 물건

일련번호 5번 토지 일부 및 인접지 경계상에 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재합니다. 해당 컨테이너의 처리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

6.5. 임대 관계

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본 물건은 나주시 남평읍에 위치한 답(논) 및 전(밭) 필지로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 일부 토지는 도로 접근성이 양호하나 맹지인 필지도 포함되어 있습니다.

7.2. 투자 가치

본 물건은 농지로서의 가치가 주를 이루며, 농업 종사자나 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 각종 농지법 및 토지 이용 규제가 엄격하며, 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 큰 진입 장벽이 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화나 주변 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 농업 외 다른 용도로의 활용은 제한적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 관련

본격적인 농업 활동을 위한 토지 확보를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 규모 있는 농장 운영이나 시설하우스 설치 등을 계획할 경우, 토지 면적과 주변 환경을 고려해볼 만합니다.

8.2. 토지 개발

단기적인 개발 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 농림지역 및 농업진흥구역의 특성상 개발에 오랜 시간과 인허가 절차가 필요하며, 관련 법규 변경 여부를 지속적으로 모니터링해야 합니다.

8.3. 주의 사항 재강조

투자를 결정하기 전에 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 맹지인 필지의 활용 방안 및 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 소하천 예정지, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용 제한 사항을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계