나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7893 [1] 전라남도 나주시 남평읍 남석리 923-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7893 [1] 전라남도 나주시 남평읍 남석리 923-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경7893
• 주소: 전라남도 나주시 남평읍 남석리 923-5
• 용도: 답

광주지방법원 경매12계 2024타경7893 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 남석리 923-5 | 감정가: 270,090,000원 | 최저가: 189,063,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경7893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7893 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

소재지: 전라남도 나주시 남평읍 남석리 923-5

감정가: 270,090,000원

토지면적: 3001.00㎡ (약 908평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: -일괄매각

-농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 물건 현황

토지감정요항표 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 "중남마을" 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

일련번호 1) - 3)은 세장형 평지이며 답(논)입니다.

일련번호 4)는 가장형 평지이며 답(논)입니다.

일련번호 5), 6)은 부정형 평지이며 전(밭)입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

일련번호 1), 2)는 북동측 약 4m 콘크리트 포장도로에 접합니다.

일련번호 3)은 남서측 약 4m 콘크리트 포장도로에 접합니다.

일련번호 4)는 남측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

일련번호 5)는 북측 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다.

일련번호 6)은 맹지입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) - 3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 농업진흥구역입니다.

일련번호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축, 모든가축제한구역), 농업진흥구역입니다.

일련번호 5): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 상대보호구역입니다.

일련번호 6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 상대보호구역, 소하천예정지(남석천)입니다.

1.2. 6.제시외 물건

일련번호 5) 일부 지상 및 인접지(887-1번지) 경계상에 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재합니다.

1.2. 7.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리에 위치하며, 농경지대가 주를 이루는 지역입니다. 중남마을 인근에 위치하여 마을과의 연계성은 있으나, 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다. 농지법 및 가축분뇨법 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 존재하므로, 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. (미제출 시 보증금 미반환)

1.5. 상권 분석

주변이 순수 농경지대로 형성되어 있어 별도의 상권 형성은 미미합니다. 생활 편의시설은 남평읍 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 나주시 남평읍 소재지의 편의시설 및 관공서 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지 관련 규제

농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점은 중요한 유의사항입니다.

1.7. 2.맹지 (일련번호 6))

일련번호 6) 토지는 맹지이므로, 접근 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 3.소하천 예정지 (일련번호 6))

일련번호 6)은 소하천 예정지로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 4.혐오시설 여부

주변 지역은 순수 농경지대로, 현재 제공된 정보 상으로는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 그러나 대규모 축사나 폐기물 처리 시설 등의 입지 가능성은 해당 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 남평 지역의 농지로, 농업진흥구역 등의 규제를 받고 있습니다. 일련번호 6)은 맹지이며 소하천 예정지라는 점도 고려해야 합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 충족할 수 있는 입찰자에게 적합한 물건입니다. 주변 시세 및 개발 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.농업 목적 투자

농업 종사자나 농업 발전에 관심 있는 투자자에게는 농지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 2.향후 개발 가능성

나주 지역의 지속적인 개발 동향에 따라 해당 토지의 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 현행 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 3.토지 가격 경쟁력

감정가 대비 인근 토지 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계