나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9356 [1] 전라남도 나주시 송월동 660 송월주공아파트 110동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9356 [1] 전라남도 나주시 송월동 660 송월주공아파트 110동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9356
• 주소: 전라남도 나주시 남고문로 36-14, 110동 2층205호 (송월동,송월주공아파트)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경9356 | 소재지: 전라남도 나주시 남고문로 36-14, 110동 2층205호 (송월동,송월주공아파트) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경9356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9356 (1)

소재지: 전라남도 나주시 송월동 660 송월주공아파트 110동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원 (7천만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 29.66㎡ (약 8.97평)

토지지분: 29.66㎡ (약 8.97평)

건물면적: 49.96㎡ (약 15.11평)

건물지분: 49.96㎡ (약 15.11평)

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 내 2층 205호 (1996.12.14 사용승인)

건물 마감: 외벽 - 몰탈위페인팅, 내벽 - 벽지 및 타일, 창호 - 새시

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 나주세무서 북측 인근에 위치한 "송월주공아파트 110동 2층 205호"입니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 교통 여건은 보통입니다.

* 토지 이용 현황

토지는 대체로 평탄한 아파트 부지로 이용 중입니다. 아파트단지는 4면이 도로에 접해 있으며, 특히 동측의 왕복 2차선 도로를 통해 주 진입이 가능합니다.

* 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10-12m), 중로3류(폭 12-15m) 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 배수구역 등으로 지정되어 있습니다.

* 입지조건

나주시 송월동은 지역 내에서 비교적 주거지로 안정된 편이며, 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 나주세무서 등 관공서가 인근에 위치하고 있어 행정 편의성이 있으며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 수월합니다. 다만, 대규모 개발이 활발한 혁신도시와는 다소 거리가 있어 중심 상권과의 접근성은 보통입니다.

1.3. 건물 및 설비 내역

* 건물의 구조 및 상태

1996년 12월에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트칠, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

* 이용 상태

본건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역

기본적인 위생설비, 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.4. 권리 분석

* 경매 종류: 부동산 임의경매로, 채권자(농OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

* 매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 특이사항: 본건은 폐문부재로 인해 외부 관찰에 의해서만 조사가 이루어졌습니다. 이는 내부 상태 확인에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

* 권리 관계: 일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각이 완료되고 대금이 납부되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

* 상권 분석

송월주공아파트는 준공된 지 20년 이상 된 단지로, 주변에는 오래된 주거 단지와 근린생활시설이 혼합되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

* 생활 정보

단지 내외에 놀이터 등 주민 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 주변으로 나주세무서 등 관공서가 인접해 있으며, 지역 내 학교 및 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1996년에 준공되어 25년 이상 경과한 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 외부 관찰 조사: 본건은 폐문부재로 외부에서만 조사되었습니다. 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부 등에 대한 정확한 정보 파악이 어렵기 때문에, 실제 현장 방문 시 예상치 못한 문제가 발견될 수 있습니다.

* 주변 환경 문제: 최근 뉴스 보도에 따르면, 인근 아파트 단지에서 백로 서식으로 인한 소음, 악취, 분변 문제로 주민 민원이 발생하고 있는 상황입니다. 해당 단지가 송월주공아파트 단지와 인접해 있는지, 혹은 그 영향권에 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. (※ 주변 시설 검색 결과, 송월주공아파트 단지 인근에서 백로 관련 민원이 발생한 사례가 있습니다.)

* 토지이용계획상 제한: 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술) 등의 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주지방법원 2024타경9356 (1) 물건은 전라남도 나주시 송월동에 위치한 송월주공아파트 110동 2층 205호입니다. 감정가는 7천만원이며, 49.96㎡(약 15.11평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 1996년에 준공된 아파트로 노후도가 있으나, 지역 내에서의 기본적인 주거 기능은 충족하고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 주변에 관공서가 인접해 있습니다.

하지만 폐문부재로 인한 내부 확인의 어려움, 건물의 노후화, 그리고 인근에서 발생하는 백로 서식 관련 민원 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 7천만원이라는 감정가는 지역 시세를 고려했을 때 비교적 낮은 수준으로, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

* 실거주 목적: 합리적인 가격으로 나주시 송월동 일대에서 실거주할 주택을 찾는 분에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 개발 가능성: 토지이용계획상 '개발촉진지구'에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 정책에 따른 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 폐문부재로 인한 내부 상태, 권리 관계의 상세 내역, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계