나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8810 [1] 광주광역시 남구 진월동 499-68 진월동풍림아파트 102동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8810 [1] 광주광역시 남구 진월동 499-68 진월동풍림아파트 102동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8810
• 주소: 광주광역시 남구 화산로31번안길 2, 102동 9층903호 (진월동,진월동풍림아파트)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경8810 | 소재지: 광주광역시 남구 화산로31번안길 2, 102동 9층903호 (진월동,진월동풍림아파트) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 소제목

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8810 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 499-68 진월동풍림아파트 102동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 214,000,000원

토지면적: 34.25㎡ (약 10.36평)

건물면적: 74.25㎡ (약 22.46평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.1. 2.건물 및 토지 현황

본건은 광주광역시 남구 진월동에 위치한 진월동풍림아파트 102동 9층 903호입니다.

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 9층에 해당합니다.

외벽은 시멘몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.

내부에는 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 남동측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.

공부상 특별한 차이나 제한사항은 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 진월동에 위치하며, "광주효덕초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

통상적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권 등에 의해 담보권이 실행되어 진행됩니다.

이러한 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자는 담보권 및 그 이후의 권리들을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 선순위 전세권, 대항력 있는 임차인 등)가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으므로, 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

본건의 경우, 채권자가 이OO으로 명시되어 있으며, 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

상세한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 진월동 일대는 주거 단지가 밀집해 있는 지역입니다.

인근에 광주효덕초등학교와 같은 교육시설이 위치해 있어, 학생 및 학부모 관련 상권이 발달해 있습니다.

또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 지역 특성상, 생활 밀착형 업종(마트, 병원, 학원, 식당 등)의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획이나 인구 변화 추이 등을 고려한 추가적인 상권 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 광주효덕초등학교와 가까워 자녀들의 등하교가 편리할 것으로 보입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다.

대중교통 이용도 비교적 용이한 편이며, 자가용 이용 시에도 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

경매 절차의 특성상, 권리 관계를 명확히 파악하지 못할 경우 인수해야 할 부담이 발생할 위험이 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 진월동에 위치한 진월동풍림아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

특히, 초등학교와의 인접성은 학군 수요를 고려하는 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

감정가는 2억 1천 4백만원 수준이며, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다.

다만, 임대차 관계 미상이라는 점과 경매 물건 특유의 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

신중한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 합리적인 가격으로 취득한다면, 안정적인 주거용 부동산으로 활용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.1. 1.교육 환경 우수: 광주효덕초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

1.1. 2.생활 편의성: 주변 근린생활시설 및 교통망을 이용한 편리한 생활이 가능합니다.

1.1. 3.일괄 매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

1.1. 4.안정적 주거지: 아파트 단지 내 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

1.1. 5.경매를 통한 시세차익 기대: 권리 분석 및 명도 과정을 성공적으로 마칠 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계