나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9165 [1] 광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 101동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9165 [1] 광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 101동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경9165 | 소재지: 광주광역시 북구 동문대로249번길 19, 101동 2층201호 (각화동,각화센트럴파크서희스타힐스) | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 285,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9165 (1)

소재지: 광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 101동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 408,000,000원

토지면적: 27.09㎡ (약 8.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 중 제101동 제2층 제201호입니다.

외벽은 석재붙임, 시멘몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 설비 내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법)에 속합니다.

1.6. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화동농산물도매시장" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 특이사항 및 주의사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.8. 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 각화동에 위치하며, "각화동농산물도매시장" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 단지 내 도로가 잘 정비되어 있으며, 차량을 통한 접근성이 양호합니다. 또한, 도보 거리에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 현재 파악된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 제한적이나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 있는지 등은 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.10. 상권 분석

각화동농산물도매시장이 인근에 위치하여 관련 유통 및 소비 활동이 이루어지는 지역입니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 주거 상권 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 인구 유입 추이 등을 추가적으로 파악하면 상권의 잠재력을 더 정확히 판단할 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

주거 형태는 아파트로, 전용면적 84.98㎡(약 25.71평)의 비교적 넓은 면적을 제공합니다. 일반적인 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.12. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 해당 부동산에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "가로구역별 최고높이 제한지역"으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 신축 시 건축 규제를 받을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 각화동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 감정가는 4억 8백만원이며, 전용면적 84.98㎡의 아파트로서 실거주 및 투자 가치를 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 절차 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

1.14. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 다양한 편의시설 인접: 농산물도매시장 및 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 넓은 전용면적: 84.98㎡의 넓은 면적으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계