나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [9] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-120호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [9] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-120호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경73678
• 주소: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제씨동 제1층 제씨-120호 (빛가람동,킹덤프라자)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제씨동 제1층 제씨-120호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 1,187,000,000원 | 최저가: 830,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (9)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-120호

용도: 근린생활시설

감정가: 118,700,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 89.74㎡ (약 27.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 183.59㎡ (약 55.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 183.58999999999997㎡ (약 55.54평)

1.4. 특이사항 및 주의사항

- 일괄매각 대상 물건입니다.

- 본 물건은 공실 상태이며, 제씨동 120호, 121호, 122호와 경계벽이 제거된 튼 상가 형태입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국전력그룹 계열사인 한전KDN 본사 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 지역 간 이동이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 해당 지역은 나주혁신도시의 중심부에 해당합니다.

2.2. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 2016년 11월 30일 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등으로, 내벽은 석고보드, 몰탈위 페인팅 마감 등으로, 바닥은 인조석 물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등으로, 창호는 강화유리, 새시창호 등으로 마감되었습니다. 건물은 기본적인 전기, 위생, 급배수, 스프링클러, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 현재는 근린상가로 이용 중이나 공실 상태입니다.

2.3. 토지 현황

토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

나주혁신도시(빛가람동)는 다수의 공공기관 및 에너지 관련 기업들이 입주해 있어 직장인구 유입이 많으나, 최근 상가 공실률이 높은 것으로 파악됩니다. 특히 주말에는 직장인들이 가족이 있는 수도권이나 광주로 이동하는 경향이 있어 상권이 한산해지는 특성을 보입니다. 본건이 위치한 킹덤프라자는 한전KDN, 한국전력공사 등 주요 기관들과 인접해 있어 평일 유동인구는 존재하나, 전반적인 상권 활성화에는 어려움이 있을 수 있습니다. 주변에는 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 있으나, 특정 업종 쏠림 현상 및 공실 장기화 문제가 지적되고 있습니다.

3.2. 주변 시설 및 혐오시설

인근에는 한전KDN, 한국전력공사 나주 본사 등 대규모 공공기관이 위치하여 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 킹덤프라자 주변으로 신매네거리, 중흥1차 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구를 확보할 수 있는 위치입니다. 현재까지 조사된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 나주혁신도시는 신축 복합시설(복합혁신센터, 생활SOC 복합센터)이 완공을 앞두고 있어 향후 지역 내 생활 편의시설 확충에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3.3. 생활 정보

교통은 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 도로망 접근성도 양호합니다. 생활 편의시설은 상업지구 내에 위치하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 다만, 자녀 교육 및 의료, 여가 등 정주 여건 만족도가 전국 평균 대비 낮은 편이라는 조사 결과도 있습니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '나OOOOOOO'입니다. 일괄 매각 대상이며, 공시지가 및 건물 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 통해 권리 관계를 상세히 파악하는 것이 중요합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 상권 침체 및 높은 공실률

나주혁신도시의 전반적인 상가 공실률이 높은 편이며, 주말 상권의 침체가 심하다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 본건이 위치한 킹덤프라자 역시 이러한 상권 흐름에서 자유로울 수 없습니다.

5.2. 업종 편중 및 경쟁 심화

상권 내 외식 및 관련 업종의 점유율이 높고, 경쟁 또한 심화될 가능성이 있습니다.

5.3. 개별 물건의 튼 상가 형태

본 물건은 여러 호실이 합쳐진 튼 상가 형태로, 향후 개별 호실 분할 또는 재구성이 필요할 경우 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원 2024타경73678호로 경매 진행 중인 전남 나주시 빛가람동 킹덤프라자 내 근린생활시설입니다. 한국전력그룹 주요 계열사인 한전KDN 본사 인근에 위치하고 있으며, 주변에 공공기관 및 상업시설이 밀집해 있어 평일의 잠재적 수요는 존재합니다. 건물은 2016년 준공으로 비교적 신축이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

그러나 나주혁신도시 상권의 높은 공실률과 주말 상권 침체 문제는 간과할 수 없는 리스크입니다. 본건이 공실 상태이며 여러 호실이 합쳐진 튼 상가 형태인 점을 감안할 때, 안정적인 임대 수익 창출을 위해서는 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 우수한 입지 및 공공기관 배후 수요

한전KDN, 한국전력공사 등 주요 공공기관이 인접하여 직장인 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

7.2. 신축급 건물 및 넓은 면적

2016년 준공으로 비교적 신축이며, 183.59㎡(약 55.54평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능합니다.

7.3. 상권 활성화 정책 기대

나주시에서 추진 중인 상권 활성화 정책 및 복합 시설(복합혁신센터, 생활SOC 복합센터) 완공으로 인한 유동인구 증가 및 상권 개선 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

7.4. 경매 시세 차익 가능성

적절한 입찰 가격 산정을 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 상권의 전반적인 상황을 고려한 신중한 투자 결정이 요구됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계