나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-104-1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-104-1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제씨동 제1층 제씨-104-1호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 770,000,000원 | 최저가: 539,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경73678 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (8)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-104-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 770,000,000원

토지면적: 56.38㎡ (약 17.05평)

건물면적: 115.34㎡ (약 34.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: 공실임

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재한 <한전KDN> 본사 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있는 상업지대입니다.

교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 양호합니다.

인접 도로상태등: 본건까지 차량의 진출입이 원활합니다. 북측으로는 우정로, 남측으로는 빛가람로와 접해 있어 이를 통해 주요 도로망으로 연결되며 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕을 갖춘 3층 건물(제씨동) 중 제1층 제씨-104-1호입니다. 2016년 11월 30일에 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌붙임 및 인조석 마감으로 되어 있으며, 내벽은 석고보드, 몰탈위페인팅 등으로 마감되었습니다. 바닥은 인조석물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등이며, 창호는 강화유리 및 새시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 근린상가로 이용 중에 있으며, 내부 공실 상태입니다.

설비내역: 기본적인 전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 상가 운영에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 나OOOOOOO에 의해 신청된 경매 절차입니다. 경매 진행으로 인해 기존의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 등은 상세 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시로 지정되어 한국전력 등 공공기관 및 기업의 본사가 밀집한 지역입니다. 이에 따라 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 신흥 상권으로 평가됩니다. 인근에 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 은행, 편의시설 등이 입점해 있어 유동인구가 꾸준하며, 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 특히 <한전KDN> 본사 인근이라는 점은 직장인 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

나주시 빛가람동 혁신도시 내에 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 금융기관, 공원 등이 인접해 있어 편리한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 문화 시설 및 행정 기관 접근성도 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 신규 임차인 유치 및 안정적인 임대 수익 확보를 위한 적극적인 노력이 필요합니다. 주변 지역은 신도시 개발 지역으로, 향후 추가적인 상가 공급 가능성 또한 고려해야 할 요소입니다. 다만, 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설이나 심각한 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시의 중심 상업지구에 위치하며, 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)이라는 점에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 우수한 교통 접근성과 주변 기관·기업의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 현재 공실 상태이나, 상권 활성화 추세와 배후 수요를 고려할 때 향후 임차인 유치를 통해 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 나주 혁신도시 핵심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. 신축 건물 : 2016년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

3. 상권 잠재력 : 혁신도시 개발에 따른 지속적인 상권 성장 가능성이 높습니다.

4. 투자 기회 : 공실 상태에서의 취득은 향후 임대 수익을 통한 시세 차익 및 수익률 증대를 기대할 수 있습니다.

5. 교통 및 편의시설 : 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설이 장점입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계