나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-104-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

기호 (1)-(14)는
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동),
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중
제비동 제1층 제비-120호 外7개호,
제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로,
2016.11.30일 사용승인되었으며,

외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등,
내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

이용상태

기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (8)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-104-1호

용도: 근린상가

감정가: 770,000,000원

토지면적: 56.38㎡ (약 17.06평)

건물면적: 115.34㎡ (약 34.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 나주신용협동조합 (이하 채권자)

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 일부 (제씨동)

사용승인일: 2016년 11월 30일

특이사항: 공동담보 물건

현재 상태: 공실

총 등기부채권액: 1,911,500,000원

2. 입지조건

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 킹덤프라자 내 상가 건물입니다.

주변 환경으로는 <한전KDN>이 동측 인근에 자리하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 혼재하는 상업지대입니다.

교통망은 양호한 편으로, 본 건 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 타 지역으로의 차량 진출입 및 이동이 용이합니다.

토지는 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 등기된 권리는 소멸될 예정입니다.

말소기준권리는 2017년 2월 8일 접수된 나주신용협동조합의 근저당권입니다.

이후 접수된 권리들 (을2 근저당권, 갑3, 갑4 압류, 갑5 가압류, 갑6 임의경매)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 바 없습니다.

임대차 관계는 미상이며, 현재 공실 상태이므로 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 나주 빛가람동은 혁신도시로서 다수의 공공기관 및 기업이 입주해 있어 풍부한 배후수요를 갖춘 지역입니다.

특히, <한전KDN> 인근에 위치하여 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 판매시설, 음식점 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다.

본 건이 속한 킹덤프라자는 제2종근린생활시설 용도로, 일반음식점, 제1종근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등으로 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 본 건 인근 버스정류장 및 주요 도로 (우정로, 빛가람로) 접근성이 우수합니다.

편의시설: 나주 혁신도시에 위치하여 병원, 은행, 쇼핑 시설, 관공서 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보 및 주변 환경으로 볼 때, 본 건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 공실 상태로, 공실 기간 동안 임대 수입이 발생하지 않아 초기 투자금 회수에 공백이 있을 수 있습니다.

경쟁 심화: 상업지구 내 유사 시설과의 경쟁 가능성이 있습니다.

공동담보: 공동담보 물건으로, 관련 채무의 다른 담보물에 대한 추가적인 경매 진행 가능성 등 간접적인 영향을 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 주요 기관 인근 상업지에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

탄탄한 배후수요와 양호한 교통망은 장점이나, 현재 공실 상태인 점은 단기적인 수익 창출에 있어 주의가 필요합니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

나주 혁신도시의 핵심 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능.

<한전KDN> 등 주요 공공기관 밀집 지역의 상업시설로서 투자 가치 높음.

차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 사용자 편의성 우수.

향후 혁신도시 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 770,000,000원을 기준으로 하되, 임대 수익률, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 공실 상태임을 감안하여, 임대 가능 시점 및 예상 임대료 수준에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.