나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [11] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-305호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [11] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-305호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제씨동 제3층 제씨-305호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 501,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-305호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 165.02㎡ (약 49.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 344.59㎡ (약 104.20평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 정보

감정가: 716,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 위치 및 주변 환경

1.2. 1.소재지

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하고 있습니다.

1.2. 2.건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동) 건물 중 제씨동 제3층 제씨-305호입니다. 2016년 11월 30일에 사용승인되었습니다.

외벽은 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등이며, 내벽은 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등입니다. 바닥은 인조석물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등이며, 창호는 강화유리, 새시창호 등입니다.

1.2. 3.토지 현황

토지는 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 4.교통 및 접근성

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 타 지역으로의 진출입이 가능하여 차량 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

1.3. 2.권리 관계

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.3. 3.유의 사항

주의사항으로 '공실임'이라고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주위 환경

본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대입니다. <한전KDN> 동측 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 2.이용 현황

본건은 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 공실 상태입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 위에 기술된 바와 같습니다.

1.5. 2.설비 내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 현황

건물 내부가 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 추가적인 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.임대 관계

임대관계는 '미상임'으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 계약 조건 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.6. 3.주변 환경 리스크

나주 혁신도시 빛가람동 상권은 전반적으로 높은 상가 공실률을 보이며, 주말에는 유동인구가 감소하는 경향이 있다는 보도들이 있습니다. 이는 본 건의 공실 해소 및 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 상권 전반의 침체 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 빛가람동의 상업지대에 위치한 근린생활시설로, 기본적인 교통 접근성은 양호합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 나주 혁신도시 상권의 전반적인 높은 공실률과 주말 유동인구 감소 등의 어려움이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 가치 판단 시 이러한 상권의 특성을 면밀히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 공공기관 및 기업의 입주로 잠재적인 수요가 존재하는 지역입니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

건물의 신축 연도(2016년)가 비교적 최근으로, 노후화에 따른 대규모 수리비 발생 가능성이 낮습니다.

향후 나주시의 상권 활성화 정책 추진 여부에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계