나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [11] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-305호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

기호 (1)-(14)는
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동),
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중
제비동 제1층 제비-120호 外7개호,
제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로,
2016.11.30일 사용승인되었으며,

외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등,
내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

이용상태

기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 내역

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (11)

용도: 근린상가

감정가: 716,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나 O O O O O O O

1.2. 위치 및 면적

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-305호

토지면적: 165.02㎡ (약 49.92평)

건물면적: 344.59㎡ (약 104.24평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 건물 개요

건물명: 킹덤프라자

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동), 3층(제씨동)

사용승인일: 2016.11.30

건물 외벽: 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등

건물 내벽: 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등

건물 바닥: 인조석물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등

건물 창호: 강화유리, 새시창호 등

기본 설비: 전기, 위생 및 급배수, 스프링클러, 승강기, 소화전 설비

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.

2.2. 교통 접근성

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

북측 우정로와 남측 빛가람로를 통해 타 지역으로의 진출입이 용이함.

2.3. 도로 및 토지 이용

토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 차량 진출입이 가능함.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부채권 총액: 1,104,700,000원

총 7건의 권리 내역 확인 (소유권이전 1번신탁등기말소, 근저당, 압류 2건, 가압류, 임의경매)

3.2. 말소기준권리

나주신용협동조합의 근저당권 (접수일자: 2017-02-08, 채권금액: 604,700,000원)이 말소기준권리가 됨.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상임.

*주의: 임대관계가 미상으로, 세입자 유무 및 조건 확인이 필요함.*

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 특성

본건이 위치한 나주시 빛가람동 일대는 근린생활시설이 밀집된 상업지대임.

주요 배후 시설로는 <한전KDN> 등이 인근에 위치하며, 다양한 상업 시설이 혼재하고 있음.

4.2. 주변 주요 시설

* <한전KDN> 인근

* 다양한 음식점 (중식, 양식, 한식 등) 및 카페 (스타벅스 등)가 소재함.

* 주변에 마사지 업종이 다수 분포되어 있음.

5. 생활정보

* 교통: 본건 인근 버스정류장 이용 가능, 북측 우정로 및 남측 빛가람로를 통한 지역 간 이동 용이.

* 주변 편의시설: 상업지대로서 상점, 식당, 카페 등 다양한 편의시설 접근이 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 임대차 리스크

본건은 현재 공실 상태임. (주의사항: 공실임)

임대관계가 미상으로, 향후 공실이 장기화될 가능성 및 임대차 조건 확인에 대한 리스크가 존재함.

6.2. 권리관계 외 확인 사항

토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이에 대한 특이사항은 없는 것으로 확인됨.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설은 발견되지 않았음.

7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경73678 물건은 나주시 빛가람동의 상업지구 내에 위치한 근린상가 건물임.

<한전KDN> 인근에 위치하여 배후 수요가 기대되며, 교통 접근성 또한 양호함.

권리분석상 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 없음.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

8. 투자 포인트

* 나주시 빛가람동 상업지구 내 입지 (개발 가능성)

* <한전KDN> 등 주요 기관 인근으로 안정적인 수요 기대.

* 권리관계 명확 (인수되는 권리 없음)

* 토지/건물 일괄매각으로 관리 용이

9. 예상 입찰가

감정가: 716,000,000원

본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 시장 상황, 향후 공실 해소 및 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

인수 보증금은 0원이므로 고려하지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.