나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제3층 제비-301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

기호 (1)-(14)는
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동),
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중
제비동 제1층 제비-120호 外7개호,
제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로,
2016.11.30일 사용승인되었으며,

외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등,
내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

이용상태

기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제3층 제비-301호

물건종별: 근린상가

감정평가액: 금 331,000,000원

토지면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물면적: 173.77㎡ (약 52.56평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

1.2. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2016년 11월 30일

건물 용도: 제2종근린생활시설, 일반음식점, 제1종근린생활시설, 판매시설, 위락시설

건물 규모: 킹덤프라자 B동 (또는 제비동)은 지하 1층, 지상 4층 규모이며, 본건은 해당 건물의 지상 3층에 위치합니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하고 있는 상업지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통하여 타 지역으로의 진출입이 원활하며, 본건까지 차량 접근도 가능합니다.

2.3. 토지 이용 상태

본건 토지는 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건의 말소기준권리는 2017년 2월 8일 접수된 나주신용협동조합의 근저당권입니다.

등기부등본상의 모든 을구 권리(근저당, 공동담보) 및 갑구 권리(압류, 가압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없으며, 총 합계는 0원입니다.

본건의 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 1,563,300,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 한국전력공사를 비롯한 공공기관 및 관련 기업들이 이전해 옴에 따라 신규 상권으로 형성되고 있는 지역입니다.

주변에는 다양한 근린생활시설, 판매시설, 음식점 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다.

4.2. 향후 발전 가능성

광주전남혁신도시의 중심부에 위치하여 꾸준한 수요가 기대되며, 지역 개발 계획 등에 따라 추가적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 다양한 상업 시설이 입점해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

(구체적인 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사 필요)

5.2. 주변 교육 및 의료 시설

(정보 제공되지 않음)

5.3. 주변 공공기관

<한전KDN> 등 주요 공공기관이 인접해 있어 관련 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건은 현재 공실 상태로 확인되었습니다. 이는 공실 기간 동안 임대 수익 발생이 없음을 의미하며, 신규 임차인 확보를 위한 적극적인 노력이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 임차인이 존재하거나 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 보증금 및 월세 정보 미확인으로 인한 인수 여부 확인에 주의가 필요합니다.

6.3. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되었던 물건으로, 다른 담보물건의 경매 결과 등에 영향을 받을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 검색을 통해서는 본건 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 입지 분석을 위해서는 상세 지도 검색 및 현장 조사를 통한 추가 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동의 핵심 상업지구에 위치한 근린상가로, 교통 접근성이 양호하고 주변에 유관 기관 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 2016년 신축된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 주의해야 할 부분입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 권리상 인수 부담은 없습니다.

잠재적인 임대 수익 확보 가능성을 면밀히 검토하고, 공실 리스크를 해소할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 광주전남혁신도시의 중심 상권에 위치하여 안정적인 수요 기대.

* 비교적 신축 건물(2016년 준공)로 상품성 우수.

* 매각으로 인한 권리 인수 부담 없음.

* 향후 지역 발전과 함께 시세 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액(331,000,000원) 및 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금은 없는 것으로 확인되나, 공실 리스크와 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 위험 요소를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 보다 심층적인 시장 조사 및 수익률 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.