나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제3층 제비-301호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제3층 제비-301호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제3층 제비-301호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 231,700,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제3층 제비-301호

용도: 근린생활시설

감정가: 331,000,000원

토지면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

건물면적: 173.77㎡ (약 52.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

주요사항: 공실임

1.1. 2.입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 타 지역으로의 진출입이 편리합니다. 나주혁신도시는 복합 시설들이 들어서며 생활 편의성이 증대되고 있으며, 빛가람호수공원과도 가까워 문화 및 휴식 공간 접근성이 우수합니다.

1.1. 3.물건 상세 정보

1.1. 3.1.토지 정보

토지면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

토지지분: 84.94㎡ (약 25.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 3.2.건물 정보

건물면적: 173.77㎡ (약 52.56평)

건물지분: 173.77㎡ (약 52.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층(제비동) 중 제3층에 위치합니다. 2016년 11월 30일에 사용 승인되었습니다.

외벽: 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등

내벽: 석고보드, 몰탈위 페인팅 마감 등

바닥: 인조석물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등

창호: 강화유리, 새시 창호 등

1.1. 3.3.설비 내역

건물 내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

본건이 위치한 빛가람동 196-5 킹덤프라자 일대는 나주혁신도시의 상업지대로, 한전KDN 등 주요 공공기관 및 기업이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 상업용 건물로 이용되고 있습니다. 인근에 카페, 식당 등 다양한 업종의 상가가 활발히 운영 중이며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.1. 6.생활정보

나주혁신도시는 복합혁신센터(수영장, 평생학습관 등)와 생활SOC 복합센터(어린이도서관, 육아지원센터 등)가 건설 중이거나 완공 예정으로, 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 보입니다. 교통 상황은 양호하며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

현재 본 건은 공실 상태로, 임대 수익 발생을 위해서는 신규 임차인 확보가 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 공실 장기화에 대한 대비가 필요합니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 나주혁신도시의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 주변 상권의 활성화를 바탕으로 잠재력이 높은 투자 대상으로 평가됩니다. 2016년에 준공된 비교적 신축 건물이면서, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 건물 가치를 온전히 활용할 수 있습니다. 현재 공실 상태인 점은 부담 요인이지만, 활발한 상권과 신도시 발전 가능성을 고려할 때 적극적인 임차인 유치를 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다.

1.1. 9.투자 포인트

- 나주혁신도시 핵심 상업지구 내 위치 (한전KDN 인근)

- 비교적 신축 건물 (2016년 사용승인)

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 가치 증대 가능성

- 활발한 주변 상권과 풍부한 잠재 수요

- 향후 신도시 발전 및 편의시설 확충에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

광주지방법원 경매12계