나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [10] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [10] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경73678
• 주소: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제씨동 제3층 제씨-303호 (빛가람동,킹덤프라자)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제씨동 제3층 제씨-303호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 622,000,000원 | 최저가: 435,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경73678 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (10)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-303호

용도: 근린생활시설

감정가: 622,000,000원

토지면적: 152.82㎡ (약 46.23평)

건물면적: 312.65㎡ (약 94.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 현재 공실임

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하고 있으며, <한전KDN> 본사 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건에서 도보로 이동 가능한 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 지역 내외로의 진출입이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 콘크리트 지붕을 갖춘 3층 건물 중 제씨동 제3층 제씨-303호입니다. 2016년 11월 30일에 사용승인이 완료되었습니다.

외벽은 치장벽돌붙임 및 인조석 마감으로 되어 있으며, 내벽은 석고보드, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 바닥은 인조석 물갈기, 타일, 콘크리트 등으로 구성되었고, 창호는 강화유리 및 새시창호가 사용되었습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 현재 근린상가로 이용 중이나, 공실 상태입니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내 기본적인 전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 이용상태

토지는 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상태는 양호합니다.

2. 입지조건

나주시 빛가람동의 중심 상업지역에 위치하며, 특히 한국전력공사의 주요 관련 기관인 <한전KDN> 본사와 인접해 있어 안정적인 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 주변 상업 시설들과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 신도시 특유의 잘 계획된 도시 인프라를 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 그러나 일반적으로 임의경매 물건은 채무자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 기존 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 최종적인 권리 분석은 필수적입니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 빛가람동은 나주 혁신도시의 핵심 상업지구로, 다수의 공공기관 및 관련 기업 입주로 인해 직장인 수요가 풍부한 지역입니다. 킹덤프라자는 이러한 중심 상권에 위치하여 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 특히 <한전KDN> 인근이라는 지리적 이점은 안정적인 배후 수요를 제공할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로인 우정로 및 빛가람로가 인접하여 차량을 이용한 이동이 수월합니다. 상업지구 내에 위치하므로 각종 편의시설 및 생활 서비스 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 ‘공실’ 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익 창출에 직접적인 영향을 미치며, 공실 장기화 시에는 투자 회수 기간이 늘어날 수 있습니다. 또한, 상업용 부동산 시장의 변동성 및 해당 지역의 상권 변화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 주요 기관 인근에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건 및 교통 편리성, 건물 상태 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 신축된 지 비교적 오래되지 않은 건물이며, 기본적인 설비를 갖추고 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 향후 임차인 확보 및 운영 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

• <한전KDN> 등 주요 공공기관 및 기업의 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

• 나주 혁신도시의 성장 잠재력과 상업지구로서의 높은 활용 가능성.

• 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

• 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 시세 차익 기대.

주변 시설 검색 결과, 나주 혁신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 본 건 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계