나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-406-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

기호 (1)-(14)는
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동),
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중
제비동 제1층 제비-120호 外7개호,
제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로,
2016.11.30일 사용승인되었으며,

외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등,
내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

이용상태

기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (7)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-406-1호

용도: 근린상가

감정가: 365,000,000원

토지면적: 106.36㎡ (약 32.17평)

건물면적: 217.60㎡ (약 65.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 공실임

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 타 지역으로의 진출입이 용이함. 차량 진출입이 가능함.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건까지 차량 진출입이 가능함.

3. 권리분석

등기부 요약:

* 소유권이전 (신탁등기 말소): 대륙개발주식회사 (접수일자: 2017-01-25)

* 근저당 (말소기준권리): 나주신용협동조합 (접수일자: 2017-02-08, 채권액: 금282,200,000원)

* 근저당 (공동담보): 나주세무서 (접수일자: 2020-08-21, 채권액: 금815,400,000원)

* 압류: 나주시 (접수일자: 2021-09-28)

* 압류: 나주세무서장 (접수일자: 2022-10-27)

* 가압류: 방림신용협동조합 (접수일자: 2023-03-08, 채권액: 금500,000,000원)

* 임의경매: 나주신용협동조합 (접수일자: 2024-06-21, 채권액: 4,382,793,918원)

총 권리채권액: 1,597,600,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계 미상. (본건은 현재 공실임)

4. 상권분석

건물 구조: 본건 건물(제비동)은 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트지붕의 4층 건물임. 2016년 11월 30일 사용승인되었음.

외벽: 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등.

내벽: 석고보드, 몰탈위 페인팅 마감 등.

바닥: 인조석 물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등.

창호: 강화유리, 새시창호 등.

건물 이용상태: 현재 근린상가로 이용 중이며 공실 상태임.

주변 상권: <한전KDN> 동측 인근 상업지대로, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

5. 생활정보

주변 편의시설: 상업지대 내 다양한 근린생활시설이 존재함. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

주요 시설 접근성: 나주 혁신도시 내 주요 공공기관 및 업무시설과 인접하여 관련 시설 접근성이 좋음.

6. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요함.

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 제공되었으며, 이는 담보 채무 규모가 상당함을 시사함. 그러나 낙찰자는 해당 채무를 인수하지 않음.

미확인 사항: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 현재 공실 상태이므로 대항력 있는 임차인으로 인한 문제는 없을 것으로 보임.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동의 핵심 상업지구에 위치한 근린상가 건물임.

<한전KDN> 등 주요 공공기관 및 업무시설이 밀집한 지역 인근으로 배후 수요가 기대됨.

교통망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수하며, 상업용 건부지로의 활용 가치가 높음.

건물은 2016년에 사용승인되어 비교적 양호한 상태로 판단됨.

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보를 통해 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있음.

일반적인 주변 시설 조사에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았음.

나주 혁신도시라는 계획도시의 지속적인 발전 가능성이 상권 활성화에 긍정적 요인으로 작용할 수 있음.

8. 투자 포인트

지역 개발 가치: 나주 혁신도시 발전과 함께 상권이 활성화될 잠재력이 있음.

우수한 접근성: 주요 도로망과의 연계성이 뛰어나 차량 및 대중교통 이용이 편리함.

신축급 건물: 2016년 준공 건물로 리모델링 부담이 적을 수 있음.

공실 공략: 현재 공실 상태를 활용하여 직접 운영하거나, 시장 상황에 맞는 임대 전략 수립 가능.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 현재 시장 임대료 수준, 예상 공실률, 향후 개발 계획 등 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.