나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-405-1호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-405-1호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경73678
• 주소: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제4층 제비-405-1호 (빛가람동,킹덤프라자)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제4층 제비-405-1호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (5)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-405-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 131,000,000원

토지면적: 38.35㎡ (약 11.60평)

토지지분: 38.35㎡ (약 11.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.46㎡ (약 23.74평)

건물지분: 78.46㎡ (약 23.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공실임

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력KDN 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다. 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동) 중 제4층 제비-405-1호이며, 2016년 11월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등이며, 내벽은 석고보드, 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다. 바닥은 인조석 물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등이며, 창호는 강화유리, 새시창호 등으로 마감되었습니다.

현재 근린상가(공실)로 이용 중입니다. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 타 지역으로의 진출입이 용이합니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동, 혁신도시 내 상업지역에 위치하고 있어 관공서 및 한국전력KDN 등 주요 기관과 인접해 있습니다. 교통망으로는 우정로와 빛가람로에 바로 접하고 있어 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 최고가 매수인이 낙찰받은 후 잔금을 납부하면 기존의 모든 권리가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 말소기준권리 외 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계 발생 가능성은 항상 확인이 필요합니다. 본건의 경우, 현재까지 파악된 정보상으로는 별도의 명시된 인수되는 권리는 없어 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시로 조성된 지역으로, 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관 및 기업들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 한국전력KDN 인근에 위치하여 관련 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 주변 상권은 근린생활시설이 혼재된 상업지대로, 다양하게 개발될 여지가 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 혁신도시 내에 위치하고 있어 각종 편의시설, 관공서, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 ‘공실임’이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인 확보를 위한 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 혁신도시의 상권이 아직 성숙 단계에 있을 수 있어 향후 상권 변화 추이를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동의 핵심 상업지역에 위치하며, 한국전력KDN 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 현재 공실 상태이지만 향후 임차인 확보를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 경매로 인한 시세차익 또한 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 나주 빛가람혁신도시 내, 한국전력KDN 인근 상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요 기대.

* 교통: 주요 도로망 인접 및 버스정류장 근접으로 접근성 우수.

* 건물: 2016년 준공된 현대식 건물로, 시설 노후화 우려 적음.

* 가치 상승 잠재력: 혁신도시 개발 완료 및 상권 활성화에 따른 향후 자산 가치 상승 기대.

* 시세차익: 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 일반 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사를 통한 추가적인 검토가 필요합니다. 부동산 경매는 권리분석, 명도, 세금 등 다양한 변수가 존재하므로 전문가와 충분히 상담하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매12계