나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-405-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

기호 (1)-(14)는
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동),
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중
제비동 제1층 제비-120호 外7개호,
제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로,
2016.11.30일 사용승인되었으며,

외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등,
내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

이용상태

기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (5)

* 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-405-1호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 131,000,000원

* 토지면적: 38.35㎡ (약 11.60평)

* 건물면적: 78.46㎡ (약 23.73평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 나OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 공실임

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, <한전KDN> 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 타 지역으로의 진출입이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 토지는 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건까지 차량의 진출입이 원활하게 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 말소기준권리: 2017년 02월 08일 접수된 나주신용협동조합의 근저당권입니다.

* 주요 권리 내역:

* 소유권이전 1번신탁등기말소 (2017-01-25)

* 근저당권 (나주신용협동조합) - 2017-02-08 (말소기준권리, 93,500,000원)

* 근저당권 (나주세무서) - 2020-08-21 (공동담보, 815,400,000원)

* 압류 (나주시) - 2021-09-28

* 압류 (나주세무서장) - 2022-10-27

* 가압류 (방림신용협동조합) - 2023-03-08 (500,000,000원)

* 임의경매개시결정 (나주신용협동조합) - 2024-06-21 (4,382,793,918원)

* 등기부채권 총액: 1,408,900,000원.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* 본 건은 현재 공실 상태로 파악되고 있으며, 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 혹시 모를 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 정확한 임대차 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 건이 위치한 전라남도 나주시 빛가람동은 나주 혁신도시 내 핵심 상업지역으로, 지속적인 발전을 거듭하고 있습니다.

* <한전KDN>을 비롯한 다수의 공공기관 및 기업들이 밀집해 있어 안정적인 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

* 주변에는 다양한 업종의 근린생활시설, 판매시설, 식당 등이 활발하게 운영되고 있어 상권 활성화 측면에서 긍정적입니다.

* 또한, 본 건의 용도가 제2종근린생활시설 외 일반음식점, 제1종근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등으로 활용 가능하여 다양한 영업 활동이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 나주 혁신도시의 중심부에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 혁신도시 내에 위치한 다양한 공원, 문화시설, 체육시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 우수한 교통망을 바탕으로 나주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* 주변 지역에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보가 지연될 경우 공실 장기화로 인한 수익성 저하 가능성이 있습니다.

* 공동담보: 본 건이 공동담보로 경매에 나왔으므로, 전체 담보물건의 채무 총액 및 다른 담보물건의 가치 변동 등 잠재적 위험 요소를 추가적으로 고려해야 합니다.

* 임대관계 불확실성: '임대관계 미상'으로 표시되어 있어, 현재 파악되지 않은 숨은 임차인이나 법적 권리가 있는 임차인이 존재할 가능성에 대비한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 나주 혁신도시라는 우수한 입지에 자리 잡은 근린상가로, <한전KDN> 등 주요 기관과의 인접성 및 상업지대 형성으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

* 건물 상태 및 이용 용이성을 고려할 때, 향후 임대 수익 확보 가능성이 충분한 물건입니다.

* 권리관계 분석 결과, 인수되는 권리는 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 나주 혁신도시의 지속적인 개발 및 성장 잠재력을 바탕으로 한 미래 가치 상승 기대.

* <한전KDN> 등 주요 기관 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보.

* 다양한 용도 활용 가능성으로 인한 임대 수익 다각화 기회.

* 권리관계 명확성으로 인한 안전한 투자 환경.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 131,000,000원입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점을 고려하여, 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 삼을 수 있습니다.

* 실제 입찰 시에는 주변 유사 상가 물건의 실거래가, 본 건의 현황 및 향후 임대 가능성, 본인의 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.