나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-406호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-406호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경73678
• 주소: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제4층 제비-406호 (빛가람동,킹덤프라자)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제4층 제비-406호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경73678 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (6)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-406호

용도: 근린생활시설

감정가: 211,000,000원

토지 면적: 61.39㎡ (약 18.57평)

토지 지분: 61.39㎡ (약 18.57평)

건물 면적: 125.60㎡ (약 37.99평)

건물 지분: 125.6㎡ (약 37.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 현재 공실 상태임

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 빛가람혁신도시 내 상업지구로, 주변에는 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 또한, 혁신도시의 주요 기관인 한전KDN 본사가 인근에 위치하여 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

본 물건 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 타 지역으로의 진출입이 가능하며, 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물(제비동) 중 제4층 제비-406호에 해당합니다. 2016년 11월 30일 사용승인을 받았으며, 외벽은 치장벽돌붙임 및 인조석 마감, 내벽은 석고보드 및 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 인조석 물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등입니다. 창호는 강화유리 및 새시 창호로 마감되었습니다.

1.5. 이용 상태

본 물건은 현재 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 공실 상태입니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측 우정로와 남측 빛가람로를 통해 외부로의 연결성이 좋습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한 상태

제공된 정보 내에서는 별도의 토지이용계획이나 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보 내에서는 공부와의 차이에 대한 내용은 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 상권 분석

2.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 빛가람동은 광주·전남 공동혁신도시 조성의 일환으로 개발된 지역으로, 다수의 공공기관 및 기업이 이전해 왔습니다. 특히 한전KDN 본사가 인근에 위치하여 관련 종사자 및 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주거 시설과 상업 시설이 함께 발달한 복합적인 상권의 특징을 보입니다.

2.2. 주변 상가 현황

킹덤프라자는 여러 동으로 구성되어 있으며, 본 물건이 위치한 제비동 외에도 A동, B동, C동 등 다양한 상가들이 입점해 있습니다. 주변에는 식당, 카페, 뷰티샵 등 다양한 근린생활시설이 운영 중으로, 상권의 활성화를 보여주고 있습니다. 다만, 최근 나주 혁신도시 상가 공실률이 37%에 달한다는 통계도 있어, 임차 수요 및 상권 활성화 추이를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

3. 생활 정보

3.1. 편의 시설

단지 내에 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 빛가람호수공원, CGV 나주빛가람 등 문화 및 여가 시설도 인근에 위치합니다. 또한, 한전KDN을 비롯한 이전 공공기관에서도 지역 경제 활성화를 위한 지역화폐 사용을 장려하는 등 지역 내 소비를 유도하고 있습니다.

3.2. 주거 환경

혁신도시 내에 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 세부적인 권리 분석은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 직접 확인해야 하며, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 여부도 추가적으로 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보상으로는 특별히 언급된 복잡한 권리 관계는 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공실 위험

본 물건은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 장기화 시에는 투자 비용 회수에 시간이 소요될 수 있습니다.

5.2. 상권 경쟁 및 공실률

나주 혁신도시 전체의 상가 공실률이 높다는 점은 잠재적인 경쟁 심화 및 임대 수익 확보의 어려움을 시사합니다.

5.3. 향후 개발 및 시장 변화

지역 경제 상황, 부동산 시장 변동성 등 외부 요인에 따라 가치 변동의 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 나주혁신도시라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하며, 한전KDN 본사가 인근에 있어 배후 수요 확보에 유리한 측면이 있습니다. 상업지구 내 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 지역 내 상가 공실률이 높다는 점은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 강점

나주 혁신도시의 중심 상업지구에 위치하며, 주요 공공기관 및 기업이 밀집한 지역의 이점을 가집니다.

7.2. 활용 가능성

근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출 또는 직접 사용이 가능합니다.

7.3. 장기적 가치 상승 기대

혁신도시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

7.4. 주변 시세 및 공실률 분석

투자 결정 전, 주변 상가의 임대 시세 및 실제 공실률을 면밀히 조사하여 수익률을 산정하는 것이 필수적입니다.

7.5. 부동산 임의경매의 특성 활용

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 주변 시설 검색 (혐오시설 없음 확인)

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 빛가람호수공원과 같은 녹지 공간과 CGV 나주빛가람 등 문화 시설이 위치하여 생활 편의성이 높은 지역으로 파악됩니다. 킹덤프라자 건물 자체 내에는 마구로혼(참치 전문점), 위도노(파스타/양식), 어니스트식스티(파스타/양식), 정동(카츠/규카츠) 등 다양한 식음료 매장이 입점해 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계