나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-403호 근린상가 경매
전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제4층 제비-403호 (빛가람동,킹덤프라자) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경73678(광주지방법원 경매12계). 감정가 375,000,000원, 최저가 107,520,000원. 매각기일은 2026-08-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 73678 [4] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-403호 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제4층 제비-403호 (빛가람동,킹덤프라자) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 킹덤프라자 |
| 매각기일 | 2026.08.21 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매12계 (062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 102.58㎡ (31.03평) |
|---|---|
| 건물면적 | 209.87㎡ (63.49평) |
금액
| 감정가 | 375,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 107,520,000원 (감정가 대비 29%) |
| 입찰보증금 | 10,752,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.01.23 | 375,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.06 | 262,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.17 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.29 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.10 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.21 | 107,520,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.06.27
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임. - 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 기호 (1)-(14)는
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동),
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중
제비동 제1층 제비-120호 外7개호,
제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로,
2016.11.30일 사용승인되었으며,
외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등,
내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 등임. - 이용상태
- 기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기타사항 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 9건 | 58% | 122,872,777원 |
| 최근 6개월 | 14건 | 67% | 104,189,999원 |
| 최근 12개월 | 17건 | 71% | 99,961,175원 |
물건 비고
공실임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 기본정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (4)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-403호
용도: 근린상가
감정가: 375,000,000원
토지면적: 102.58㎡ (약 31.03평)
건물면적: 209.87㎡ (약 63.48평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
주요 특이사항: 공동담보, 현재 공실임
건축물 사용승인일: 2016년 11월 30일
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주변환경
본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, <한전KDN> 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대입니다.
1.2. 2. 교통상황
물건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3. 인접 도로상태
차량 진출입이 용이하며, 북측의 우정로와 남측의 빛가람로를 통해 타 지역으로의 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 말소기준권리
본 건의 말소기준권리는 2017년 02월 08일 접수된 나주신용협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.
1.3. 2. 인수되는 권리
말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없으며, 본 경매 절차를 통해 모든 후순위 권리 및 임차권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.
1.3. 3. 임차인 현황
제공된 정보상 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계 및 보증금, 차임이 미상인 경우에도 명도 진행 시 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 건물 용도 및 특징
본 물건은 제2종 근린생활시설로, 건물은 철근콘크리트 구조이며 2016년 11월 30일에 사용승인되었습니다. 일반음식점, 제1종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.
1.4. 2. 주변 상권
<한전KDN> 등 공공기관이 인접한 상업지대에 위치하여 관련 종사자들을 배후수요로 확보할 수 있습니다. 다만, 나주혁신도시 상권 전반적으로 높은 상가 공실률이 지적되고 있어, 신규 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.5. 생활정보
* 기본적인 전기, 위생, 급배수, 스프링클러, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.
* 주변 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.
* <한전KDN> 등 주요 기관이 인근에 위치합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 현재 공실 상태로, 안정적인 임대 수익을 위해서는 신규 임차인 확보가 필수적입니다.
* 나주혁신도시 상권의 전반적인 높은 공실률은 본 물건의 임차인 확보 및 임대료 책정에 영향을 줄 수 있습니다.
* 공동담보 물건으로, 채무 규모가 상당하나 매각으로 인한 권리 소멸에는 문제가 없을 것으로 보입니다.
* 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동의 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, <한전KDN> 인접이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2016년에 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 나주혁신도시 상권의 전반적인 공실률이 높은 상황으로 인해 투자 및 운영 시 신중한 접근이 요구됩니다. 권리관계는 명확하여 인수되는 권리는 없으나, 공실 리스크와 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈를 충분히 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* <한전KDN> 등 공공기관 인접지로 안정적인 배후 수요 기대.
* 비교적 신축 건물로 향후 상품 가치 상승 잠재력 보유.
* 나주혁신도시 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 기대.
1.9. 예상 입찰가
현재 공실 상태 및 나주혁신도시 상권의 높은 공실률을 감안할 때, 감정가(375,000,000원) 수준에서 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가의 90% ~ 100% 수준에서 고려해 볼 수 있습니다.
예상 입찰가 범위: 337,500,000원 ~ 375,000,000원
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