나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-403호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-403호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제4층 제비-403호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (4)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-403호

용도: 근린생활시설

감정가: 375,000,000원

토지면적: 102.58㎡ (약 31.02평)

토지지분: 102.58㎡ (약 31.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 209.87㎡ (약 63.48평)

건물지분: 209.87㎡ (약 63.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 공실임

감정평가서 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동) 중 제4층 제비-403호

사용승인일: 2016.11.30

이용상태: 현재 근린상가 (공실)

설비내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 스프링클러, 승강기, 소화전 설비 구비

토지 이용상태: 상업용 건부지로 이용 중

인접 도로: 차량 진출입 가능, 북측 우정로, 남측 빛가람로 통해 타지역 진출입 용이

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 북측 우정로와 남측 빛가람로를 통해 타 지역으로의 진출입이 용이하여 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 분석에 대한 상세한 내용(선순위/후순위 권리, 말소기준권리 등)을 파악하기 어렵습니다. 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 빛가람동은 나주혁신도시의 상업지대로, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 한국전력공사를 비롯한 공공기관이 이전하면서 일 평균 유동인구가 높은 편이나, 상가 공실률이 높다는 분석도 있습니다. 한전KDN 인근에 위치하여 관련 종사자들의 수요를 기대할 수 있으나, 상권 내 소비 활동이 활발하지 않다는 지적도 있어 상권의 활성화 정도 및 경쟁 업종 분석이 중요합니다.

1.5. 생활정보

나주시 빛가람동은 혁신도시 내에 위치하여 전반적으로 현대적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망을 통해 차량 이동도 수월합니다. 또한, 혁신도시에 조성 중인 복합혁신센터와 생활SOC복합센터가 2026년 초 개관 예정으로, 향후 주민들의 생활 편의 및 여가 활동을 위한 시설 이용이 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태로, 신규 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 나주혁신도시 상권의 높은 공실률은 지역 전반의 상권 침체 가능성을 시사하며, 시장 변화 및 경쟁 심화에 대한 대비가 필요합니다. 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 빛가람동의 상업지역 내 킹덤프라자에 위치한 근린생활시설로, 비교적 최근인 2016년에 사용 승인되었습니다. 입지적으로 한전KDN 인근에 위치하며 교통 접근성이 좋습니다. 현재 공실 상태인 점은 투자에 있어 고려해야 할 사항이나, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 여부에 따라 가치 상승의 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우량 입지: 나주혁신도시 내 상업지구에 위치하며, 주요 기관 인근으로 수요 기대.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대.

잠재 가치: 지역 성장 및 상권 활성화 시 투자 수익 기대.

신축급 건물: 2016년 사용 승인으로 비교적 신축에 가까워 즉각적인 대규모 수리 부담 적음.

법원 정보

광주지방법원 경매12계