나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제1층 제비-122호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73678 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제1층 제비-122호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경73678
- 주소: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-122호 (빛가람동,킹덤프라자)
- 용도: 근린상가
광주지방법원 경매12계 2024타경73678 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제1층 제비-122호 (빛가람동,킹덤프라자) | 감정가: 506,000,000원 | 최저가: 354,200,000원 | 용도: 근린상가
1. 광주지방법원 2024타경73678 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 광주지방법원 2024타경73678 (2)
* 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제비동 제1층 제비-122호
* 용도: 근린생활시설
* 감정가: 506,000,000 원
* 토지면적: 38.31㎡ (약 11.59평)
* 토지 지분: 38.31㎡ (약 11.59평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 78.37㎡ (약 23.71평)
* 건물 지분: 78.37㎡ (약 23.71평)
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 나OOOOOOO
* 주의사항: 공실임
* 특이사항:
1.2. 건물 및 토지 현황
* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동) 중 제1층 제비-122호
* 사용승인일: 2016.11.30
* 마감재: 외벽 - 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등 / 내벽 - 석고보드, 몰탈 위 페인팅 마감 등 / 바닥 - 인조석 물갈기, 타일, 콘크리트 마감 등 / 창호 - 강화유리, 새시창호 등
* 토지 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중.
* 인접 도로상태: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타 지역으로 진출입이 용이함.
* 토지이용계획 및 제한상태: (별도 확인 필요)
* 공부와의 차이: (별도 확인 필요)
1.3. 입지조건
* 위치: 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치함.
* 주위환경: 본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.
* 교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.
1.4. 상권분석
* 주변 상권: 나주 혁신도시의 상업지구에 속하며, 다수의 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됨. 특히 <한전KDN> 등 공공기관이 인근에 위치하여 관련 종사자 및 방문객을 주요 고객층으로 확보할 수 있음. 주변으로 다양한 식당, 카페, 병원, 학원 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있음.
1.5. 생활정보
* 인근 편의시설: 상업지구 내 위치하여 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리함.
* 교통 접근성: 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로망 접근성이 양호하여 자가용 이용 시에도 편리함.
1.6. 권리분석
* 권리관계: (별도 확인 필요 - 임의경매이므로 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 없는지 확인 필수)
* 임대관계: 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상임.
1.7. 잠재적 리스크
* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보까지 공실로 인한 수익 공백이 발생할 수 있음. 적극적인 임대 마케팅이 요구됨.
* 경쟁 심화: 상업지구 내 다수의 경쟁 점포 존재 가능성.
* 혐오시설 유무: 주변 지역 및 건물 인근에서 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됨. 나주 혁신도시는 계획된 신도시로, 혐오시설 입지가 적은 편임.
1.8. 종합 의견
본 물건은 나주시 빛가람동 상업지구 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, <한전KDN> 인근이라는 점이 잠재 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다. 건물 사용승인일이 2016년으로 비교적 최신 건물이어서 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태인 점은 고려해야 할 사항이나, 적절한 임대 전략을 통해 빠르게 임차인을 확보한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
* 최고의 입지: 나주 혁신도시 중심 상업지구에 위치하여 높은 접근성과 가시성을 자랑함.
* 배후 수요: <한전KDN> 및 주변 공공기관 종사자들을 주요 대상으로 한 임대 수익 확보에 유리함.
* 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익 및 임대 수익 동시 기대 가능.
* 성장 가능성: 나주 혁신도시의 지속적인 발전 가능성으로 인한 향후 자산 가치 상승 기대.
법원 정보
광주지방법원 경매12계