나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82184 [1] 광주광역시 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트 제103동 제14층 제1410호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82184 [1] 광주광역시 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트 제103동 제14층 제1410호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경82184 | 소재지: 광주광역시 서구 상무공원로 35, 제103동 제14층 제1410호 (치평동,상무1차우미아파트) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82184 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1159, 상무1차우미아파트 제103동 제14층 제1410호

용도: 아파트

감정가: 187,000,000원

토지면적: 33.24㎡ (약 10.05평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평) - 공급면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 자OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 광주광역시 서구 치평동에 소재하며, "전남고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 지하 1층/지상 15층 중 제14층에 위치한 제1410호 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다.

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 상황

토지는 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

채권자 정보는 확인되었으나, 기타 인수되는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계 또한 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.7. 상권분석

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 배후 수요는 안정적인 편으로 판단되며, 주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 및 차량 접근 용이

교육: "전남고등학교" 인근 위치 (정확한 학군 배정은 거주 시점에 따라 변동 가능)

편의시설: 근린생활시설 이용 가능 (구체적인 편의시설은 추가 확인 필요)

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 분쟁의 소지가 있습니다. (별도 협의 또는 명도 절차 필요)

공법상 제한: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조"라고 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 감정평가서를 통해 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 아파트 단지 인근에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접 확인이 권장됩니다.

1.10. 종합 의견

광주광역시 서구 치평동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역에 소재합니다. 감정가는 1억 8천7백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 아파트로 이용 중이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 권리 관계 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 명도 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건입니다.

일괄 매각으로 권리 정리가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획 등 추가적인 분석을 통해 시세 상승 여력을 파악할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계