나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85015 [1] 광주광역시 남구 진월동 245 진월2차현대아파트 제201동 제1층 제101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85015 [1] 광주광역시 남구 진월동 245 진월2차현대아파트 제201동 제1층 제101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경85015 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로654번길 33, 제201동 제1층 제101호 (진월동,진월2차현대아파트) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85015 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 245 진월2차현대아파트 제201동 제1층 제101호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 29.43㎡ (약 8.90평)

건물면적: 59.36㎡ (약 17.96평)

전용면적: 59.36㎡ (약 17.96평)

분양면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 진월동에 위치한 "진월2차현대아파트" 내에 있으며, "진제초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 상가, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 단지 내 도로와 공도가 잘 연결되어 있으며, 차량으로의 접근이 용이합니다. 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 환경은 양호한 편입니다. 주변에 초등학교가 위치하여 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다. 검색 결과 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

2.1. 교통상황

차량 출입이 원활하며, 인근 간선도로 및 노선버스정류장 소재로 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.2. 주위환경

아파트, 상가, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 하나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 임차인 현황 등은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

진월동은 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 아파트 단지들과의 연계성을 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

4.1. 건물구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 20층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역(상대보호구역)에 해당되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비 등도 구비되어 있어 생활에 필요한 편의시설은 양호한 수준입니다. 인근에 진제초등학교가 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

5.1. 설비내역

기본 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역에 해당되는 점은 향후 재건축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 진월동의 아파트로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 진제초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인근 위치: 자녀가 있는 세대에게 매력적인 교육 환경 제공.

- 편리한 교통망: 간선도로 및 대중교통 이용 편리.

- 안정적인 주거 지역: 기존 아파트 단지 내 위치하여 주거 수요 꾸준.

- 잠재적 가치 상승: 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승 기대 가능 (단, 관련 법규 확인 필수).

법원 정보

광주지방법원 경매12계