나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84036 [1] 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 제201동 제10층 제1003호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84036 [1] 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 제201동 제10층 제1003호 아파트 경매

사건번호: 2024타경84036
주소: 광주광역시 광산구 임방울대로358번길 21, 제201동 제10층 제1003호 (수완동,해솔마을 대방노블랜드2차아파트)
용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경84036 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로358번길 21, 제201동 제10층 제1003호 (수완동,해솔마을 대방노블랜드2차아파트) | 감정가: 806,000,000원 | 최저가: 564,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84036 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 제201동 제10층 제1003호

용도: 아파트

감정가: 806,000,000원

토지면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

토지지분: 60.997699999999995㎡ (약 18.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9382㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약: 아파트

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 단지 내 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 보행자전용도로, 중로2류, 중로3류가 인접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구(완료)에 해당합니다.

주변 시설: 해솔마을 대방노블랜드2차 아파트 단지 내에는 헬스장, 도서관 등 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 "수완하나중학교"가 있으며, 이는 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 환경은 교육적으로 양호한 편입니다. 주변에는 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 주변에 주민들이 일반적으로 혐오시설로 분류하는 시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 광산구 지역 내에서는 광역 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 갈등 사례가 있었으나, 본건 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자: 주OOOOOOOOOOO가 채권자입니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

임대차 관계: 임대차 관계는 미상입니다. 이는 추후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

기타 특이사항: 제공된 정보 상 특별한 권리상 하자는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 수완동은 신흥 주거지역으로 아파트 단지와 상가, 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 상업 시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 아파트 단지 자체 내에도 주민들을 위한 편의 시설이 마련되어 있어 거주자들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트 구조의 11층 아파트 중 10층에 위치한 제1003호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 옥탑층이 소재하는 것이 특징입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 생활에 필요한 기본 설비는 갖추어져 있습니다.

교육 환경: 인근에 수완하나중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

관리비 미납: 현재 관리비가 미납되어 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 인수 시점에 따라 미납 관리비의 승계 여부를 확인하고 정산해야 합니다.

임대차 관계 미상: 임차인의 존재 여부 및 계약 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

옥탑층 소재: 옥탑층이 있다는 점은 일부 수요자에게는 선호도가 낮을 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치한 대방노블랜드2차 아파트 경매 물건입니다. 주변 환경은 아파트 단지와 상가가 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호하며, 교통 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 특히 수완하나중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소가 있습니다. 다만, 관리비 미납 및 임대차 관계 미상과 같은 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 관련 사항을 철저히 조사하고 해결 방안을 강구해야 합니다. 옥탑층 소재는 추가적인 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

지역적 이점: 광주 수완지구 내 아파트 단지로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 편의성: 아파트 단지 내 및 주변 상업 시설 이용이 편리하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교육 환경: 인근 학교와의 접근성이 좋아 학군에 민감한 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

잠재적 가치: 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 확보한다면 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 리스크 요인(미납 관리비, 임대차)을 성공적으로 해결할 경우, 단지의 가치를 온전히 누릴 수 있을 것으로 보입니다.1.물건 보고서