나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83712 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 제104동 제1층 제101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83712 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 제104동 제1층 제101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경83712
• 주소: 광주광역시 광산구 풍영로 294-23, 제104동 제1층 제101호 (장덕동,광주수완세영리첼아파트)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경83712 | 소재지: 광주광역시 광산구 풍영로 294-23, 제104동 제1층 제101호 (장덕동,광주수완세영리첼아파트) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 324,800,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

광주지방법원 2024타경83712 (1).

1.1. 2.소재지

광주광역시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 제104동 제1층 제101호.

1.1. 3.용도

아파트.

1.1. 4.감정가

464,000,000원.

1.1. 5.토지 면적

총 55.30㎡ (약 16.73평).

토지 지분 55.3034㎡ (약 16.73평).

토지 제시외면적 0.00㎡.

1.1. 6.건물 면적 (분양/전용)

건물 면적 84.99㎡ (약 25.71평).

건물 지분 84.9871㎡ (약 25.71평).

건물 제시외면적 0.00㎡.

*참고: 제공된 정보상 아파트의 공급면적(분양면적)은 84.99㎡이며, 전용면적은 별도 명시되지 않았습니다. 일반적으로 84㎡는 국민평형으로 불리며, 전용면적은 약 25.71평(약 84.99㎡)보다 작은 70~75㎡ 범위에 해당될 수 있습니다.

1.1. 7.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각.

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의 경매.

1.1. 9.채권자

오OOOOOOOOOOOOOO.

1.1. 10.특이사항

별도 명시된 특이사항은 없습니다.

1.1. 11.주의사항

별도 명시된 주의사항은 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 광산구 장덕동에 소재하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조의 25층 아파트 중 1층에 위치합니다.

외벽은 미장돌 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 세장형의 평탄한 아파트 부지입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

단지 내 포장된 도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역 외 지역입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 광산구 장덕동에 위치한 광주수완세영리첼 아파트로, 주변이 아파트 단지와 근린생활시설로 잘 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 생활 편의성이 갖추어진 입지입니다. 인근 지역은 수완지구 개발 계획과 연계되어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 권리가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 간명한 편입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지 세밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 장덕동 일대는 수완지구의 핵심 배후 주거지로, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 쇼핑, 문화, 교육 시설 등은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

광주수완세영리첼 아파트는 2014년 입주한 단지로, 9개 동, 총 536세대로 구성되어 있습니다. 난방 방식은 지역난방이며, 세대당 1.3대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 아파트 단지 내 기본적인 편의 시설과 함께, 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 상점, 병원, 학원 등을 이용하기 편리합니다. 또한, 주변 지역은 교육 시설(초등학교, 중학교 등) 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 협의가 필요하거나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 예상치 못한 추가적인 권리 관계나 물건 자체의 하자가 발견될 가능성을 배제할 수 없습니다. 본건은 1층에 위치하므로 층간 소음 문제는 없으나, 소음, 누수, 결로 등의 건물 상태에 대한 직접적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 광산구 장덕동에 위치한 광주수완세영리첼 아파트 경매 물건은 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거지로서 투자가치가 있습니다. 비교적 양호한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 환경, 그리고 대단지 아파트의 장점을 가지고 있습니다. 임의경매라는 점에서 권리 관계가 명확할 가능성이 높으나, 명도 및 건물 상태에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 수완지구 내 핵심 배후 주거지로 안정적인 수요 확보.

- 아파트 단지 및 근린생활시설 인접으로 생활 편의성 우수.

- 84㎡ (국민평형) 면적으로 실수요자 및 투자자에게 인기 높음.

- 임의경매 물건으로 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있음.

- 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려한 장기적 투자 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매12계