나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85169 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 옥곡리 139-2 답 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85169 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 옥곡리 139-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경85169
- 주소: 전라남도 나주시 왕곡면 옥곡리 139-2
- 용도: 답
광주지방법원 경매12계 2024타경85169 | 소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 옥곡리 139-2 | 감정가: 72,940,000원 | 최저가: 51,058,000원 | 용도: 답
1. 광주지방법원 2024타경85169 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경85169 (1)
소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 옥곡리 139-2
용도: 답 (논)
감정가: 72,940,000원
토지면적: 2,605.00㎡ (약 788평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 특별매각조건 (농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환)
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 나주시 왕곡면 옥곡리 신흥마을 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 경지정리된 답, 비닐하우스 등이 소재하는 농업 지역입니다.
차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 세장형의 평지로서 현황 답으로 이용 중입니다.
본건 동측으로 토지 진입이 가능한 도로가 접해 있습니다.
토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역, 모든가축제한구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.
주변 지역의 공공하수처리시설로는 왕곡면 옥곡리에 왕곡 방축 처리시설(2009년 준공, 715톤/일)이 운영 중인 것으로 확인됩니다.
주변에서 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
매각 대상은 토지이며, 제공된 정보상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다.
다만, 농지 취득과 관련된 특별매각조건이 존재하므로 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다.
농업 생산 활동을 위한 기반 시설 외의 상업 활동이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
투기 목적의 상권 분석보다는 농업적 가치 또는 토지 이용 규제 및 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.
1.5. 생활정보
본건은 농업진흥구역에 속한 농지로, 주변에 기본적인 생활 편의시설은 풍부하지 않을 것으로 보입니다.
가장 가까운 편의시설이나 상업 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.
조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 집중하기에 적합한 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다.
본 건을 낙찰받기 위해서는 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 법원에 기한 내 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 입찰보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
또한, 본건은 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 법적 제한이 따를 수 있습니다.
가축사육 제한 구역에 해당하므로 관련 시설 설치 시에도 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 나주시 왕곡면의 농업진흥구역 내 답 토지로서, 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.
감정가는 72,940,000원이며, 향후 시세 변동 및 토지 이용 규제, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
입지적으로는 농업 활동에 집중하기 좋은 환경이나, 일반적인 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
농지법 및 관련 법규에 대한 정확한 이해와 준비가 낙찰 및 취득의 핵심이 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 비교적 경쟁력 있는 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따른 토지 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
전형적인 농업 지역에 위치하므로, 농업 생산성 향상 또는 관련 시설 설치 등 농업적 활용 가치를 높이는 방안을 모색해볼 수 있습니다.
본건과 유사한 토지의 최근 거래 사례 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하고, 제출 기한을 엄수해야 합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매12계