나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84340 [1] 광주광역시 동구 동명동 174-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84340 [1] 광주광역시 동구 동명동 174-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경84340
• 주소: 광주광역시 동구 동명로 45-14
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매12계 2024타경84340 | 소재지: 광주광역시 동구 동명로 45-14 | 감정가: 206,473,750원 | 최저가: 144,532,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경84340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84340 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

감정가: 206,473,750원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: -일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 포함

-정확한 위치 및 경계는 측량 요함

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 광주광역시 동구 동명동 174-5

용도: 단독주택

1.3. 면적 정보

토지면적: 118.00㎡ (약 35.7평)

토지지분: 118㎡ (약 35.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 60.49㎡ (약 18.3평)

건물지분: 60.49㎡ (약 18.3평)

건물 제시외면적: 59.10㎡ (약 17.9평)

2. 물건 상세 현황

2.1. 입지 조건

본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 "동명동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다. 또한, 동명동은 최근 젊은 층이 선호하는 카페거리와 문화 공간이 발달하여 젊은 감성과 옛 골목의 정취가 공존하는 지역으로 알려져 있습니다.

2.2. 토지 현황

토지는 유사한 사각형 평지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 서측으로 소폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등의 규제를 받고 있습니다.

2.3. 건물 현황

본건 건물은 총 2개 동으로 구성되어 있습니다.

일련번호 2-가: 목조 기와지붕 단층 주택 건물로, 외벽은 타일, 벽지 마감 등이며 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 새시 창으로 되어 있습니다. 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 및 유류온수보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

일련번호 2-나: 블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로, 현황은 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 문간 및 보일러실로 이용 중입니다. 위생 설비가 되어 있습니다.

건물 제시외 면적(59.10㎡)은 해당 건물들의 부속 설비 공간 등으로 추정되며, 별도 감정 평가가 이루어진 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 소유권 이전이 이루어집니다. 특별히 복잡하거나 쟁점이 될 만한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

본건이 소재한 동명동 일대는 기존 주택지대와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 최근에는 개성 있는 카페와 문화 공간들이 들어서면서 젊은 층에게 인기 있는 지역으로 부상하고 있어, 상권의 활력도 기대해볼 수 있습니다. 주변에 공원이나 문화 시설 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 다수의 인터넷 정보에서 언급되고 있어 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

- 토지 이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등의 규제를 받고 있어 향후 건물 신축이나 증개축 시 건축법 및 도시계획 관련 규제를 검토해야 합니다.

- 정확한 위치 및 경계: 정확한 위치와 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 수목: 제시외 건물과 수목도 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 인수 여부 및 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

- 임대 관례: 임대 관례 및 현황에 대한 정보는 미상으로, 인수 후 임대차 관계가 있을 경우 이에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 광주 동구의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 최근 트렌디한 상권으로 발전하고 있는 동명동의 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 토지 면적과 건물 면적을 고려했을 때, 일반적인 단독주택으로서의 가치를 지니고 있습니다. 제시외 건물 및 수목을 포함한 일괄 매각 대상이므로, 이에 대한 현황 파악 및 가치 평가가 중요합니다. 토지 이용계획상 여러 도시계획 규제가 존재하므로, 향후 개발 계획 시 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

- 동명동의 지속적인 발전 가능성: 젊은 층이 선호하는 카페거리 및 문화 공간 조성으로 지역 가치가 상승하고 있는 동명동의 입지를 활용할 수 있습니다.

- 토지와 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용하거나 재개발 등의 기회를 모색할 수 있습니다.

- 안정적인 주거 환경: 기존 주택지대와 근린생활시설이 조화롭게 분포하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 주택으로서의 실거주 가치: 단독주택으로서의 실거주 목적에도 적합하며, 주택 개량이나 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계