나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83613 [1] 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 제101동 제15층 제1510호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83613 [1] 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 제101동 제15층 제1510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경83613 | 소재지: 광주광역시 서구 마재로 21, 제101동 제15층 제1510호 (금호동,중흥아파트) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경83613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83613 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 제101동 제15층 제1510호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

건물 전용면적: 59.55㎡ (약 18.02평)

토지 지분 면적: 31.653㎡ (약 9.57평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

참고: 아파트의 분양면적은 별도로 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 광주광역시 서구 금호동에 위치한 중흥아파트 101동 15층 1510호입니다.

2000년 4월 28일 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 아파트로, 남향에 위치하며 계단식 구조입니다.

건물 전용면적은 59.55㎡ (약 18.02평)이며, 토지 지분 면적은 31.653㎡ (약 9.57평)입니다.

아파트 단지는 주위로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역에 속합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 입지 조건

위치: 광주광역시 서구 금호동 "마제초등학교" 서측에 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변 환경: 아파트 단지와 학교, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

교통: 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 왕복 4차선 도로와 접해 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

토지 이용: 아파트 건부지로 이용 중인 평탄하고 부정형의 토지에 건축되었습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유권: 현재 공부상 소유자는 "강성은"으로 등재되어 있으나, 임대차 관계 등 이해관계인 부재로 정확한 점유 및 임대차 현황은 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 마제초등학교와 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 고려해야 할 요소입니다.

주의사항: 2024년 11월 5일 기준, 201,350원의 관리비가 미납 상태로 확인되었습니다. 낙찰 후 인수 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 주거 밀집 지역의 상권을 이용합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 상업 시설과의 연계성은 중간 정도이며, 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

1.6. 생활 정보

교육: 마제초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 대형 마트, 병원 등은 차량 이용 시 접근 가능합니다.

교통: 버스 승강장이 가까워 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

주거 환경: 아파트 단지로 구성되어 있어 비교적 정돈된 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

미납 관리비: 201,350원의 관리비 미납분이 있어, 인수 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 확인해야 합니다.

권리관계: 채권자 외 다른 권리 관계는 명확히 파악되지 않았으나, 강제 경매 특성상 말소되지 않는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (명시된 권리 외 추가 권리가 있을 가능성)

토지 이용 제한: 비행안전구역, 보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한 사항을 인지해야 합니다.

건물 노후도: 2000년 준공으로 약 25년 정도 경과된 아파트로, 향후 시설 유지 보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 주변은 주거 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 일반적인 주거 지역으로, 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 금호동의 아파트로서, 마제초등학교 인접이라는 우수한 교육 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

2000년식 아파트로 건물 연식이 있으나, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며 주거지로서의 가치가 있습니다.

다만, 미납 관리비, 복잡할 수 있는 권리 관계, 토지 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리나 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 초등학교 인접으로 인한 학군 프리미엄 및 주거 선호도.

교통: 시내외 접근성이 좋은 교통망.

개발 가능성: 추후 지역 개발 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승 기대. (단, 토지 이용 계획에 따른 제한 사항 고려)

시세 차익: 적정가 투자 시 시세 차익 기대 가능. (단, 철저한 권리 분석 및 현장 답사 필수)

법원 정보

광주지방법원 경매12계