나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84180 [1] 광주광역시 북구 중흥동 361-35 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84180 [1] 광주광역시 북구 중흥동 361-35 도로 경매

• 사건번호: 2024타경84180
• 주소: 광주광역시 북구 중흥동 361-35
• 용도: 도로

광주지방법원 경매12계 2024타경84180 | 소재지: 광주광역시 북구 중흥동 361-35 | 감정가: 7,744,660원 | 최저가: 7,744,660원 | 용도: 도로

1. 광주지방법원 2024타경84180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84180 (1)

소재지: 광주광역시 북구 중흥동 361-35

용도: 도로

감정가: 7,744,660원

토지면적: 41.20㎡ (약 12.46평)

토지지분: 11.77㎡ (약 3.56평)

건물면적: 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지 조건

본 건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "북구청사거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 노변상가, 단독주택 및 아파트 단지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다. [cite:user_provided]

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

전체 토지 중 일부 지분만 매각 대상에 포함되는 지분 매각 물건입니다.

주의사항으로 '공유자우선매수권 1회로 제한'이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있으며, 이 권리는 1회에 한해 행사 가능함을 의미합니다. [cite:user_provided]

1.4. 상권 분석

본 건이 소재한 지역은 주택 및 상가 혼용지대로, 배후 주거 수요와 함께 지역 기반 상권이 형성되어 있습니다.

"북구청사거리" 인근에 위치하여 지역 내 교통의 요지로서의 기능성을 가지고 있습니다.

다만, 본 건의 용도가 도로이므로 직접적인 상가 운영을 통한 수익 창출보다는, 해당 토지가 포함된 지역의 전반적인 상권 활성화 및 개발 가능성과 연계하여 가치를 평가해야 합니다.

최근 광주 북구 지역에서는 골목형 상점가 지정 확대 등을 통해 지역 상권 활성화를 꾀하고 있으며, 중흥동 일대 역시 이러한 흐름 속에서 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 양호합니다.

주택과 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

"북구청사거리" 인근으로 주요 관공서 및 생활 편의 시설에 대한 접근성 또한 확보될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 낙찰 시 타 공유자와의 관계 형성 및 협의 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

경계 불분명으로 인한 측량 필요성이 명시되어 있어, 정확한 지적 경계 확인 및 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite:user_provided]

공유자우선매수권으로 인해 낙찰 후에도 실제 소유권 취득이 불확실해질 수 있으며, 낙찰이 무효가 될 수도 있습니다.

현재 도로로 이용 중인 토지의 특성상, 도로 사용 및 관리에 관한 민원 또는 지자체와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 광주광역시 북구 중흥동 361-35 번지 주변에 특정 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 광주광역시 북구의 교통 요지인 "북구청사거리" 인근에 위치한 도로 일부 지분 매각 물건입니다.

입지 및 교통 접근성은 양호한 편이나, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 경계 불분명 등의 여러 제약과 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

투자 가치는 도로로서의 공공적 가치와 더불어, 향후 공유자들과의 관계 설정 및 토지 활용 계획 수립에 따라 달라질 수 있습니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자 가치는 단독 투자보다는, 해당 토지 지분을 보유한 타 공유자와의 협의를 통해 토지 가치를 극대화할 수 있는 전략에 달려 있습니다.

향후 주변 지역 개발 계획이나 도로 확장 등 공공 사업 추진 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

도시지역, 준주거지역으로 지정된 용도지역의 특성을 이해하고, 관련 법규에 따른 토지 이용 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계