나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87530 [1] 광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 제102동 제10층 제1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87530 [1] 광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 제102동 제10층 제1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경87530 | 소재지: 광주광역시 북구 천변우로 11, 제102동 제10층 제1001호 (임동,임동 리버파크아파트) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경87530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87530 (1)

소재지: 광주광역시 북구 임동 340 임동 리버파크아파트 제102동 제10층 제1001호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000 원

토지면적: 59.09㎡ (약 17.9평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.7평) (참고: 전용면적 및 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 임동에 위치하며, "무등경기장" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 상가 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

주변에 광주북초등학교, 광주동초등학교 등 교육 시설이 있으며, 지역 내 상업 시설(마트, 편의점 등) 이용이 편리합니다. 무등경기장 인근의 공공 시설 및 녹지 공간 이용도 가능합니다.

주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

경매 물건은 일반적으로 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 함께 권리 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

채권자는 조OO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 임동 지역은 아파트 단지와 상가가 밀집된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

"무등경기장"이 인근에 있어 지역의 랜드마크 역할을 하며, 관련 시설 이용이 편리합니다.

주변 상권은 주거민을 대상으로 하는 다양한 편의시설과 상업시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

해당 지역은 주거용 아파트와 함께 다양한 소매점, 식당, 학원 등이 입점해 있어 일상생활에 필요한 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 내 진입로가 개설되어 있어 단지 접근성이 좋습니다.

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

인근에 광주북초등학교, 광주동초등학교와 같은 교육 기관이 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 생활 편의를 위한 병원, 은행, 대형마트 등의 주요 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 지역입니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 등의 제한이 있어 향후 건축이나 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

부동산 임의경매이므로 낙찰자가 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 되지만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권 등)가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 임동에 위치한 임동 리버파크아파트 경매 물건입니다.

무등경기장 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성은 양호한 편입니다.

본건은 12층 중 10층에 위치한 아파트로 이용 중인 상태입니다.

감정가는 3억 1천 4백만원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

다만, 임대차 관계 미상, 복잡한 토지이용계획상의 제한사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 평가해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트 단지와 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다.

교통 접근성: 차량 출입이 용이하며, 지역 내 주요 도로와의 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 재개발이나 지역 개발 계획 등이 있다면 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (※추가 조사 필요)

합리적인 가격 고려: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (※입찰가 산정 신중 필요)

The provided search results indicate that the area around Im-dong River Park Apartment is well-developed with residential and commercial facilities. There are schools like Gwangju Buk Elementary School and Gwangju Dong Elementary School nearby, along with convenience stores and supermarkets. The proximity to Mudeung Stadium and its redevelopment into a sports town suggests potential for enhanced public amenities and green spaces. The development plans for former Jeonbang and Ilshin textile factory sites, including a large shopping mall and residential complexes, indicate future growth and increased commercial activity in the vicinity. No specific undesirable facilities were flagged in the general area searches.

법원 정보

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