나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85718 [1] 광주광역시 동구 동명동 143-37 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85718 [1] 광주광역시 동구 동명동 143-37 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경85718
• 주소: 광주광역시 동구 장동로43번길 5-1 영은하우스
• 용도: 근린시설

광주지방법원 경매12계 2024타경85718 | 소재지: 광주광역시 동구 장동로43번길 5-1 영은하우스 | 감정가: 1,012,806,560원 | 최저가: 708,965,000원 | 용도: 근린시설

1. 광주지방법원 2024타경85718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85718 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 143-37

용도: 근린생활시설 (현황: 원룸 및 주택)

감정가: 1,012,806,560원

토지면적: 247.70㎡ (약 74.9평)

건물면적: 482.72㎡ (약 146.0평)

건물 제시외면적: 152.60㎡ (약 46.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 곡OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

1.2. 1. 토지 현황

본 물건은 광주광역시 동구 동명동에 위치하며, 광주중앙도서관 동측 인근에 소재합니다. 주위 환경은 기존 주택지대와 주택 및 상가 혼용지대로 이루어져 있어 보통 수준입니다. 3필지가 일단의 자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 '세로(가)'이며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역(서석초등학교), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역에 해당합니다. 토지 상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고 있으나 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 2. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕의 4층 건물로 2007년 5월 25일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 등, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샤시창호입니다. 현재 1층부터 3층까지는 원룸으로, 4층 및 옥탑은 주택으로 이용 중입니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나, 현황과는 차이가 있습니다.

1.2. 3. 제시외 물건

소유자 미상의 제시외 건물과 태양광 발전설비가 소재하며, 태양광 발전설비는 부합정도를 고려하여 기호(가) 건물에 포함하여 감정평가되었습니다. 또한, 일괄매각 대상에 제시외 건물과 수목이 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 동구 동명동, 광주중앙도서관 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주거지대와 상가 혼용 지역이 혼재하는 곳으로, 인근에 버스승강장과 지하철역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 서석초등학교가 인접한 상대보호구역에 해당하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 국립아시아문화전당 및 충장로와도 가까워 도심 접근성이 용이한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 곡OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시외 건물과 수목, 태양광 설비까지 포함하여 매각됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 외의 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 실제 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 개별적인 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 기본적인 정보만을 바탕으로 하였으므로, 법률 전문가의 정확한 권리분석 상담을 받으시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 동명동은 과거 학원가와 부촌으로 명성을 떨쳤던 지역으로, 국립아시아문화전당 개관 이후 상권이 다시 활성화되면서 광주의 새로운 번화가로 자리매김하고 있습니다. 주변이 주택 및 상가 혼용지대로 이루어져 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 광주중앙도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리하며, 인근 지역은 점차 상권이 발달하고 있는 추세입니다. 현재까지 검색된 정보에서는 특별히 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

교통 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리하며, 광주중앙도서관 및 전남여자고등학교 등 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 또한, 충장로와 가까워 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 상가와 주택이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건물의 위반건축물 등재 문제입니다. 2007년 8월 31일 무단 용도 변경 및 무단 증축으로 인해 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되었으며, 이행강제금이 부과되고 있을 가능성이 높습니다. 이로 인해 향후 건물 활용에 제한이 있거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물대장상 용도(제2종근린생활시설-독서실)와 현황(원룸 및 주택)의 차이가 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 광주 중심 상권에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 현재 원룸 및 주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 제시외 건물 및 태양광 설비까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 활용 가능성을 높일 수 있습니다. 향후 위반건축물 관련 문제를 해결하고 용도 변경 등을 통해 합법적인 임대 수익을 극대화할 수 있다면 잠재적 가치가 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 동구 동명동에 위치한 본 물건은 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 상가와 주택이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 구축되어 있으며, 광주중앙도서관 인근으로 교육 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 다만, 건축물대장상 위반건축물 등재 및 용도 불일치 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 낙찰 전 해당 사항에 대한 면밀한 조사와 추가적인 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 입지적 장점과 일괄 매각 대상 포함으로 인한 활용 가능성을 바탕으로 신중한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

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