나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87424 [1] 광주광역시 북구 두암동 54 두암2차무등파크맨션 제202동 제12층 제1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87424 [1] 광주광역시 북구 두암동 54 두암2차무등파크맨션 제202동 제12층 제1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87424
• 주소: 광주광역시 북구 월동로 50, 제202동 제12층 제1204호 (두암동,두암2차무등파크맨션)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경87424 | 소재지: 광주광역시 북구 월동로 50, 제202동 제12층 제1204호 (두암동,두암2차무등파크맨션) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경87424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경87424 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.1. 2.물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 두암동 54 두암2차무등파크맨션 제202동 제12층 제1204호

용도: 아파트

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 171,000,000원

토지 면적: 31.04㎡ (약 9.39평)

토지 지분: 31.0365㎡ (약 9.39평)

건물 면적: 84.57㎡ (약 25.58평)

건물 지분: 84.57㎡ (약 25.58평)

주: 제공된 건물 면적은 통상적인 아파트 공급면적(분양면적)으로 추정됩니다. 정확한 전용면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "신광중학교" 남동측 인근에 위치해 있습니다. 주변은 상가 및 아파트 단지가 혼재되어 있으며, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 형성하고 있습니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량으로의 출입이 가능하며, 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 인근 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요하나, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 18층 아파트 중 제12층 제1204호입니다.

외부 마감은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내부 마감은 벽지, 창호는 새시로 구성되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.3. 2.건물 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 3.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 부정형이며 완경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 4.인접 도로 상태

단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있으며, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 6.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 개요

본 건은 광주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 구분상 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적인 경우 낙찰 시 기존의 소유권 관련 권리(저당권, 근저당 등)는 말소되는 것이 원칙입니다.

1.4. 2.권리 관계 (제공된 정보 기반)

채권자 정보만 제공되었으며, 상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)은 등기부등본 등 추가적인 권리관계 확인이 필수적입니다. "중복 사건"이라는 특이사항은 관련하여 추가적인 내용 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상가 및 주거 혼재

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 상가 시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있어 주거지로서의 기능과 함께 소규모 상업 활동이 이루어지는 환경입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 시설 접근성

단지 인근에 "신광중학교"가 위치하여 자녀들의 통학 편의성이 높을 것으로 보입니다. 주변의 다른 학교들에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 2.주변 편의 시설 및 환경

본건은 상가 및 아파트 단지가 혼재된 지역에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 대한 신속한 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 즉각적으로 파악되지는 않았습니다. 구체적인 편의시설의 종류와 거리는 현장 확인 또는 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계 미상

현재 해당 주택의 임대 관계에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 만약 임차인이 거주 중인 경우, 명도 과정에서 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 2.중복 사건

"중복 사건"이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성을 시사합니다. 이로 인해 경매 절차의 복잡성이나 일정에 변동이 있을 수 있으므로, 법원 민원실 등을 통해 정확한 사건 진행 상황을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 두암동에 위치한 본 아파트 물건은 신광중학교 인근의 주거 및 상업 복합 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 상황도 보통 수준으로 평가되며, 건물 구조 및 설비는 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천1백만원이며, 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다. 권리 관계는 임의경매로 인해 말소될 권리가 많을 것으로 예상되나, 상세한 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임대 관계 미확인 및 중복 사건이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 신광중학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다.

* 경매: 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 비교적 명확한 권리 관계를 파악할 수 있다면 유리한 조건으로 취득 가능성이 있습니다.

* 가치: 현재 감정가를 기준으로 향후 시장 가치 상승 잠재력을 보유하고 있는지, 실거주 또는 임대 수익 목적에 부합하는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계