나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87943 [1] 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 제207동 제9층 제902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87943 [1] 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 제207동 제9층 제902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87943
• 주소: 광주광역시 동구 계림로30번길 15, 제207동 제9층 제902호 (계림동,푸른길두산위브)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경87943 | 소재지: 광주광역시 동구 계림로30번길 15, 제207동 제9층 제902호 (계림동,푸른길두산위브) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 242,900,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경87943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경87943 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 제207동 제9층 제902호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 감정평가 요약

감정가: 347,000,000원

토지면적: 33.06㎡ (약 10.00평)

토지지분: 33.063㎡ (약 10.00평)

건물면적: 59.69㎡ (약 18.06평)

건물지분: 59.6875㎡ (약 18.06평)

구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 상가, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

단지 내에 진입로 및 주차장이 잘 개설되어 있으며, 단지 내 도로는 외부 공도와 연결되어 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 20층 건물 중 제9층 제902호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

1.3. 2. 토지 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로서, 현재 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.4. 이용 및 설비 내역

1.4. 1. 건물 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.4. 2. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 시설 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보상으로는 채권자로 주OOOOOOOOO이 명시되어 있으며, 별도의 특이사항은 기재되지 않았습니다. (주의: 실제 권리 분석은 등기부등본 등 추가 확인이 필수적입니다.)

1.6. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 아파트 단지 내 상가 및 점포, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 푸른길 공원은 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용되며 긍정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 생활정보

단지 인근으로 산수초등학교, 충장중학교, 광주고등학교, 프란체스카 유치원 등 다수의 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 전통 상업 보존 구역에 해당하여 지역 상권의 특성을 지니고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

- 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

- 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m) 접합

- 상대보호구역 (산수초등학교, 충장중학교, 광주고등학교, 프란체스카유치원)

- 정비구역 (주택재개발)

- 전통상업보존구역 (유통산업발전법)

1.9. 공부와의 차이 및 기타사항

1.9. 1. 공부와의 차이

별다른 차이는 없습니다.

1.9. 2. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

- 주택재개발 정비구역 지정: 재개발 사업 진행에 따라 소음, 분진 등 일시적인 불편함이 발생하거나, 사업 진행 지연 및 변경 가능성이 있습니다. 반면, 장기적인 가치 상승의 요인이 될 수도 있습니다.

- 각종 보호구역 및 보존구역: 재개발 사업 등과 관련하여 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 계림동에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 교육 시설이 인접하여 주거 환경이 양호합니다. 특히, 주택재개발 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 재개발 사업 진행에 따른 불확실성을 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 우수한 교통 및 교육 환경: 광주 중심 지역 접근성이 좋고, 학교와 인접하여 실거주 목적 또는 임대 수익 투자로도 고려 가능합니다.

- 주택재개발 사업 기대: 정비구역 지정으로 인한 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 푸른길 공원 인접: 쾌적한 주거 환경을 제공하는 공원 조망 및 이용이 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계