나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [5] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층709호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [5] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층709호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경1213 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 7층709호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경1213 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경1213 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층709호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지지분: 13.144799999999998㎡ (약 3.98평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물지분: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동에 위치하며, 주례초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 공동주택 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 토지는 북하향 완경사지대 내에 평탄화된 일단의 부정형 토지이며, 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 개금역과 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 7층 건물 내 7층 709호입니다. 사용승인일은 2019년 11월 15일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창 구조입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관문 설비 등이 갖추어져 있습니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 현장 조사 시 확인하지 못하였습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 준주거지역에 속해 있습니다. 또한 중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

1.6. 권리 분석

채권자는 김OOOOOOO이며, 임대 관계는 미상입니다. 감정평가서 요약에 기재된 내용만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본 등 추가 서류 확인을 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 상권 분석

주례초등학교 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 주거시설과 혼합된 상권입니다. 개금역 역세권으로 유동인구 및 잠재적 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 접근이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

현장 조사 시 내부 이용상태를 확인하지 못하여 정확한 점유 및 내부 상태 파악이 어렵습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임대차 관련 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다. 관련 검색 결과, 주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산진구 개금동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 4천 3백만 원입니다. 향후 시세 변동 및 관리 상태에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 신축인 건물 (2019년 사용승인)

부산 지하철 2호선 개금역 역세권으로 우수한 교통 여건

주거 및 상업시설이 혼합된 지역으로 생활 편의성 및 임대 수요 기대

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성 (추가 확인 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매2계