나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [7] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층711호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [7] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층711호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1213
• 주소: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 7층711호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경1213 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 7층711호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경1213 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경1213 (7)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층711호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 123,000,000원

* 토지면적: 11.27㎡ (약 3.41평)

* 토지 지분: 11.2714㎡ (약 3.41평)

* 건물면적: 25.63㎡ (약 7.75평)

* 건물 지분: 25.63㎡ (약 7.75평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OOOOOOO

* 사용승인일: 2019년 11월 15일

1.2. 입지 조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '주례초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택 등으로 형성된 주거 및 상업 시설 혼합 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 개금역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지: 본건 토지는 북하향 완경사지대 내 평탄화한 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 최고 순위 담보물권자가 경매를 신청한 경우 낙찰로 인해 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.

* 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준 권리, 인수되는 권리, 선순위 임차인 존재 여부 등)이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권 분석

* 주변에 주례초등학교, 아파트 단지, 다수의 공동주택 및 근린생활시설이 위치하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 지하철 2호선 개금역이 인근에 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설이 복합적으로 입지하여 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 상업시설을 통해 편리하게 이용 가능합니다.

* 교육시설: 주례초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 지하철 2호선 개금역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 이용 상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 마감재, 설비 상태, 실제 이용 현황 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 이용 상태와 공부상 현황 간의 차이가 있을 수 있으며, 내부 수리 및 보수가 필요할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 계획상 제한: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (단, 해당 물건은 신축 오피스텔로 이미 준공되었으므로 직접적인 개발 리스크보다는 향후 재건축, 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다.)

* 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 알 수 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

* 주변 지역에 대한 위성 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 주거 및 상업 시설이 혼합된 일반적인 도심 지역에 위치하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 2019년 신축된 오피스텔로 비교적 최신 건물이며, 지하철역과 초등학교가 인접하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 임대 관계가 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

* 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

* 입지 조건과 현재 감정가 대비 시세 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이므로 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 역세권 입지: 지하철 2호선 개금역 접근성이 양호하여 임차 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* 안정적인 주거/상업 혼합 지역: 배후 주거 단지와 근린생활시설이 많아 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계