나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [4] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층708호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [4] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층708호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1213
• 주소: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 7층708호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경1213 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 7층708호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경1213 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부산지방법원 2025타경1213 (4)

- 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층708호

- 용도: 오피스텔

- 감정가: 1억 4,300만원

- 토지면적: 13.14㎡ (약 3.97평)

- 건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 김OOOOOOO

1.2. 입지조건

- 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '주례초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 개금역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 도로: 본건은 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

1.3. 권리분석

- 본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 채권자는 김OOOOOOO입니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 권리관계에 대한 상세 내용은 매각물건명세서 등 관련 법원 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보 기반 분석)

1.4. 상권분석

- 본 물건이 소재한 부산진구 개금동은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역입니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 인근에 주례초등학교가 있으며, 아파트 및 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 부산도시철도 2호선 개금역을 이용할 수 있어 부산 시내 접근성이 우수하며, 이는 직장인 등 임차인 모집에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 개금역 주변 상권을 통해 다양한 상업시설 접근도 용이합니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 주변 오피스텔들의 실거래가 시세를 종합적으로 볼 때, 본건의 감정가 수준은 해당 지역 시장가와 비교하여 검토가 필요합니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

- 건물 구조: 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 7층 건물 중 7층 708호이며, 사용승인일은 2019년 11월 15일입니다.

- 건물 상태: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 이용 현황: 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 설비: 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 공동현관문 설비 등이 되어 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 토지: 북하향 완경사지대 내 평탄화한 부정형 토지 위에 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역, 준보전산지 등에 해당됩니다. [cite: NONE, based on provided text]

1.6. 생활정보

- 교육시설: 본건 북동측 인근에 주례초등학교가 위치하고 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 교통시설: 부산도시철도 2호선 개금역 및 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 편의시설: 인근 근린생활시설 및 개금역 주변 상권을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 기타: 인제대학교 부산백병원도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물의 내부 마감 상태, 설비의 정상 작동 여부, 실제 이용 현황 등을 파악하지 못했습니다. 이는 예상치 못한 수리비 발생이나 명도 과정에서의 어려움을 야기할 수 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불명확하여, 명도 진행 시 예상보다 많은 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 토지이용계획 제한: 토지이용계획상 상대보호구역 및 준보전산지에 해당되는 부분이 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: NONE, based on provided text]

- 주변 혐오시설: 현재 조사된 정보 상 해당 소재지(개금동 527-220) 주변에 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산지방법원 2025타경1213 (4) 물건은 부산진구 개금동에 위치한 개금인제빌리지 내 오피스텔로, 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 부산도시철도 2호선 개금역 역세권이라는 입지적 장점과 주변 주거 단지의 형성으로 인해 임차 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 4,300만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 현장 조사 시 내부 상태 및 임대 관계를 확인하지 못한 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 현황 건물이 정상적으로 이용되고 있는 점을 고려하면 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 부산도시철도 2호선 개금역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 임차인 확보에 유리합니다.

- 신축급 건물: 2019년에 사용승인되어 비교적 최근에 지어진 건물로, 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

- 실거주 및 투자 겸용: 소형 면적의 오피스텔로, 1인 가구의 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 목적으로 활용 가능합니다.

- 시세 대비 취득 가능성: 경매 절차를 통해 진행되므로, 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계