나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [2] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층607호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1213 [2] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층607호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1213
• 주소: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 6층607호
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경1213 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 개금인제빌리지 6층607호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경1213 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경1213 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220, 개금인제빌리지 6층 607호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지 지분: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 지분: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 6층 607호

사용승인일: 2019년 11월 15일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 개금동에 위치하며, 주례초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 2호선 개금역과 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 북하향 완경사지에 위치하나 평탄화되어 있으며, 업무시설 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건 토지는 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 속해 있습니다 [제공된 정보]. 건물과 토지의 이용 현황에 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

개금역 역세권에 위치하고 주례초등학교 및 다수의 주거단지가 인접해 있어 기본적인 배후수요가 확보된 지역입니다. 오피스텔 용도로 활용되고 있어 1~2인 가구의 주거 수요 및 소규모 업무 시설 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 상업 및 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층, 지상 7층 규모이며 사용승인일은 2019년 11월 15일로 비교적 신축 건물입니다. 본건은 6층에 위치하고 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 구조로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 공동현관문 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 마감재 및 정확한 이용 상태는 확인하지 못했습니다 [제공된 정보, 9].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 마감재 등 상세한 현황 파악이 불가능했다는 점입니다 [제공된 정보, 9]. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 준보전산지 등 일부 제한사항이 존재하므로 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 부분입니다. 검색 결과에서 본건 인근에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구의 역세권 및 주거 밀집 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 신축 건물이라는 점은 긍정적입니다. 학교 및 근린시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명으로 인한 잠재적 리스크는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 명확한 권리관계 확인과 더불어, 내부 상태 점검 및 임대차 현황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 부산 2호선 개금역 인근 역세권 입지로 대중교통 이용 편리.

2. 주변 주거단지 및 학교 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

3. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

4. 일괄 매각으로 토지 및 건물 권리 확보 용이.

5. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매2계