나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21654 [2] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 8층803호 오피스텔 경매

부산광역시 영도구 태종로 390 유안펠리체, 8층803호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21654(부산지방법원 경매2계). 감정가 220,000,000원, 최저가 75,460,000원. 매각기일은 2026-05-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 21654 [2]
소재지부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 8층803호
도로명주소부산광역시 영도구 태종로 390 유안펠리체, 8층803호
용도오피스텔
건물명유안펠리체
매각기일2026.05.08
관할법원부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한(저촉)준주거지역, 가축사육제한구역, 재개발구역, (저촉)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)중로2류(폭 15m~20m)
부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 8층803호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적35.72㎡ (10.80평)
건물면적140.14㎡ (42.39평)

금액

감정가220,000,000원
최저가75,460,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금7,546,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.23 220,000,000원 유찰
2차 2026.02.27 154,000,000원 유찰
3차 2026.04.03 107,800,000원 유찰
4차 2026.05.08 75,460,000원 매각
4차 2026.05.15 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.19 - 납부<br />(2026.06.17)

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하는 유안펠리체로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 붙임 마감 등,
내 벽 : 폐문·부재,
바 닥 : 폐문·부재,
창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 9M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역<도시재개발법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 45% 91,650,000원
최근 6개월 8건 46% 89,661,503원
최근 12개월 16건 47% 98,901,001원