나이스옥션 법원경매 대구 2024타경107887 [1] 대구광역시 남구 대명동 1594-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경107887 [1] 대구광역시 남구 대명동 1594-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경107887
• 주소: 대구광역시 남구 대명로13길 19
• 용도: 다가구주택

대구지방법원 경매8계 2024타경107887 | 소재지: 대구광역시 남구 대명로13길 19 | 감정가: 2,280,261,560원 | 최저가: 1,596,183,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2024타경107887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경107887 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1594-1

용도: 다가구주택

감정가: 2,280,261,560원

토지면적: 360.30㎡ (약 109평)

토지지분: 360.3㎡ (약 109평)

건물면적: 665.95㎡ (약 201평)

건물지분: 665.95㎡ (약 201평)

건물 제시외면적: 23.89㎡ (약 7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 <남대구세무서> 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로상태: 본건은 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설: 남대구세무서가 인접해 있으며, 대구대명초등학교, 영남고등학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설, 병원 등이 주변에 분포하고 있습니다. 도보 및 차량 접근이 용이하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 명시된 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 이는 낙찰자가 해당 부동산의 토지와 건물을 모두 취득하게 됨을 의미합니다.

채권자: 채권자는 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 외 다수일 수 있으며, 경매 개시의 원인이 되었습니다.

특이사항: 본 건은 국토교통부로부터 전세사기피해자 등 결정 내역이 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 본 건의 가장 중대한 리스크 요인 중 하나로, 향후 법적 분쟁 및 임차인과의 복잡한 관계를 야기할 수 있습니다.

주의사항: 일괄매각이며 제시외 건물 포함 매각되므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 대명동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 지역입니다. 남대구세무서와 같은 공공기관이 인접해 있으며, 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

근린생활시설: 주변에 상가, 식당, 병원 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

교통 연계성: 도보 및 차량 접근성이 양호하고, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 단독주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

편의시설: 인근에 위치한 근린생활시설 및 대중교통 이용 편의성을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설에 쉽게 접근할 수 있습니다.

토지 이용: 주상용 건부지로 이용 가능한 부정형의 토지이며, 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 용도지역 제한이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

전세사기 관련 위험: 국토교통부 전세사기 피해자 등 결정 내역은 본 건의 최대 리스크입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계, 보증금 반환 문제 등으로 인해 법적 분쟁이 발생할 소지가 매우 높으며, 명도 과정에 상당한 어려움이 예상됩니다. 철저한 법률 검토와 대비가 필요합니다.

제시외 건물: 공부상 면적 외 제시외 건물이 소재하며, 감정평가에는 포함되었으나 경매 진행 시 소유권 및 일괄 매각 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

임대차 현황 불확실성: 임대차 관계가 현재 불명확(미상)하여, 명확한 임대 수익률 산정이나 임차인과의 원만한 명도 진행에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 남구 대명동이라는 우수한 입지에 위치한 다가구주택으로, 남대구세무서 인근이라는 장점과 비교적 신축(2017년 사용승인) 건물이라는 점은 긍정적입니다. 또한, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 잠재적인 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

하지만, 국토교통부 전세사기 피해자 등 결정 내역이 있다는 점은 본 물건의 투자 가치를 크게 하락시킬 수 있는 치명적인 리스크입니다. 이로 인해 명도 및 법적 분쟁에 대한 상당한 부담이 예상됩니다. 제시외 건물 및 임대 현황 미상 등 추가적인 확인 사항들도 존재합니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 중대한 리스크 요인을 충분히 인지하시고, 철저한 권리 분석, 법률 전문가의 자문을 통한 명도 계획 수립, 그리고 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시기를 권합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 남대구세무서 인근의 배후수요와 유동인구를 확보할 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.

비교적 신축 건물: 2017년 준공된 건물로, 건물 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 적습니다.

안정적인 임대 수익 가능성 (리스크 해소 전제): 전세사기 관련 문제가 명확히 해결될 경우, 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계