나이스옥션 법원경매 대구 2025타경771 [2] 경상북도 영천시 임고면 평천리 196 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경771 [2] 경상북도 영천시 임고면 평천리 196 전 경매

• 사건번호: 2025타경771
• 주소: 경상북도 영천시 임고면 평천리 196
• 용도: 전

대구지방법원 경매8계 2025타경771 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 196 | 감정가: 45,398,500원 | 최저가: 31,778,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경771 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경771 (2)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 196

용도: 공부상 지목은 '전', '답'이나, 현황은 '과수원' 및 '전'으로 이용 중입니다.

감정가: 45,398,500원

토지면적: 763.42㎡ (약 230.94평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 "신촌마을" 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 부근 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

농기구 및 차량 출입이 가능한 농로에 인접하여 위치하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호 1): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 '전'으로 이용 중입니다.

기호 2), 3): 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 일단지로 '과수원'으로 이용 중입니다.

기호 4): 평탄한 부정형 토지로서, 공부상 '답'이나 휴경 상태입니다.

인접 도로상태:

기호 1): 북동측으로 일부가 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

기호 2), 3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

기호 4): 지적도상 남동측으로 미사용 중인 농로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)

기호 2), 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)

기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)

제시목록 외의 물건:

기호 2), 3) 지상에 미상의 과수목이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이:

기호 1) 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'입니다.

기호 2), 3) 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'입니다.

기타참고사항:

임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 평천리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 산재한 전형적인 농촌 지역입니다. 신촌마을 인근에 위치하며, 농기구 및 차량 접근이 가능한 농로에 인접해 있습니다. 영천시내와의 접근성도 양호한 편으로, 주요 편의시설 및 생활 기반 시설은 영천시청 소재지 또는 임고면 소재지를 통해 이용 가능합니다. 영천IC를 통해 광역 도로망 접근도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 법원에 등록된 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 낙찰자는 기존의 모든 권리(저당권, 근저당, 압류 등)를 소멸시키고 새로운 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본건의 경우 '일괄매각'으로 진행되며, '농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 따라서 매수인은 농지취득자격증명을 적시에 발급받아 제출해야 소유권 이전 및 보증금 반환에 문제가 없으므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 준비가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 영천시 임고면 평천리는 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다. 따라서 상권이라기보다는 농산물 유통 및 지역 농업 관련 경제 활동이 주를 이룹니다. 영천시 임고면 자체에 기본적인 상업 시설이 있으나, 보다 다양하고 폭넓은 상업 시설 및 서비스 이용을 위해서는 차량으로 약 15~20분 거리에 있는 영천시 시내로 이동해야 합니다.

1.6. 생활정보

임고면 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 농협, 관공서 등)이 갖추어져 있어 일상생활이 가능합니다. 또한, 임고초등학교, 평천초등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경을 제공합니다. 다만, 종합병원, 대형마트 등 보다 전문적인 의료 및 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 영천시내를 이용하는 것이 편리합니다. 임고강변공원과 같은 휴식 공간도 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

매수인은 농지 취득 자격 증명을 반드시 발급받아야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중요한 리스크가 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 기호 2, 3 토지는 인접 토지를 경유하여 접근해야 하므로, 토지 이용 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 경우(기호 1: 답-전, 기호 2,3: 전-과수원)는 농지법 등 관련 법규에 따른 확인이 필요합니다. 지상 과수목 포함 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 영천 지역에서는 불법 폐기물 관련 사건이 적발된 사례가 있어, 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 평천리에 위치한 토지 매각 건으로, 현재 과수원 및 농경지로 이용되고 있는 농업용 토지입니다. 넓은 면적과 농림지역, 계획관리지역 등에 걸쳐 있어 농업적 가치와 함께 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 맹지 등 권리 및 접근성 관련 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 영천시의 농업 지역에 위치하여 농업 생산 기반이 우수하며, 특히 과수 재배에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 향후 농산물 생산 및 유통 관련 투자, 또는 지역 개발 계획과 연계된 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 영천시의 전반적인 발전 계획 및 투자선도지구 지정 등은 지역의 장기적인 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 농지 취득 자격 요건 충족 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토한다면, 안정적인 농업 투자처로서 고려해볼 만합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계