나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10839 [2] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 852-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10839 [2] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 852-6 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10839
• 주소: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 852-6
• 용도: 임야

김천지원 경매5계 2025타경10839 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 852-6 | 감정가: 24,490,000원 | 최저가: 12,000,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2025타경10839 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10839 (2)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 852-6

용도: 임야 (현황: 과수원)

감정가: 24,490,000원

토지면적: 1666.00㎡ (약 504평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리에 위치하며, ""태평마을"" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 일대는 농경지와 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 경운기 출입이 가능한 노폭 약 2~3미터의 농로에 접하고 있습니다.

1.3. 물건 현황 및 이용 상태

공부상 지목은 "답, 임야"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중입니다. 본건(기호 1)은 북하향의 완만한 경사를 이루는 부정형 토지로, 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전 및 묘지"로 이용되고 있습니다. 기호(2, 3)은 2필지가 1단지로, 부정형 과수원으로 이용 중에 있습니다. 본건 지상에 소재하는 포도나무 및 시설물은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이를 감안하여 평가되었습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 대부분 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당됩니다. 기호(2)와 기호(3)은 철도보호지구에 포함되어 있습니다. 일부 필지는 준보전산지이기도 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역의 임야 및 과수원으로, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역과는 다른 특성을 가집니다. 인근에 태평마을이 있어 기본적인 농촌 생활 기반은 갖추고 있으나, 광범위한 상권이나 편의시설은 부족할 수 있습니다. 농업 생산 활동을 위한 입지로서의 가치를 평가해야 합니다.

1.7. 생활 정보

본건은 농업용 토지로서 주거 목적보다는 농업 생산에 적합한 입지입니다. 인근 마을에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 김천시내 등 주요 도시와의 접근성을 고려한 생활 환경 분석이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 요건: 현황이 과수원이므로, 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 매수 보증금 반환이 불가할 수 있습니다. (매각물건명세서 확인 필수)

2. 공부상 지목과 현황 불일치: 임야/답이 과수원/전 및 묘지로 이용 중이므로, 추후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 매각 제외 물건: 포도나무 및 시설물은 매각에서 제외되며, 이는 감정평가에 반영되었습니다.

4. 철도보호지구: 기호(2, 3)에 해당하며, 철도 운행과 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김천시 봉산면에 위치한 임야 및 과수원으로, 농업 생산 활동에 적합한 토지입니다. 감정가는 24,490,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 약 504평입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 공부상 지목과 현황이 달라 이에 대한 확인이 필요합니다. 주변 농경지 및 임야와 함께 농촌 경관을 이루고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 생산의 잠재력: 현황 과수원으로서의 가치를 고려할 때, 지속적인 농업 생산 또는 신규 작물 재배를 통한 수익 창출이 가능합니다.

2. 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 낙찰을 통한 시세차익 또는 실거주 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

3. 귀농·귀촌 또는 농업 관련 사업 투자: 농촌 지역 특성을 활용한 귀농·귀촌이나 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.11. 지도 등 외부 자료 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 철도보호지구로 지정된 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

김천지원 경매5계