나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1314 [1] 경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112 임야 경매
매각기일: 2026-02-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1314 [1] 경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1314
- 주소: 경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112
- 용도: 임야
영덕지원 경매1계 2024타경1314 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112 | 감정가: 376,861,200원 | 최저가: 376,861,200원 | 용도: 임야
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 내역
사건번호: 영덕지원 2024타경1314 (1)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 안OO
1.1. 2. 소재지 및 용도
소재지: 경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112
용도: 임야
1.1. 3. 면적
토지 면적: 66,116.00㎡ (약 20,000평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 4. 감정가 및 평가 요약
감정가: 376,861,200원
토지 감정 요항 요약: 본건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재 자연림 및 일부 토석채취장으로 이용 중인 임야입니다. 토석 채취 허가를 득하였으며, 이를 감안하여 평가되었습니다.
1.1. 5. 매각 대상 및 경매 구분
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
1.2. 특이사항 및 주의사항
1.2. 1. 특이사항
- 입목(나무) 포함 매각입니다.
- 토지 일부가 토석채취장 및 진입도로로 이용 중입니다.
- 토석채취허가(허가기간:2019.3.26.~2029.3.25. (주)반석산업)가 있으며, 이는 평가에 반영되었습니다.
1.2. 2. 주의사항
- 컨테이너(화약 보관장소)는 매각 대상에서 제외됩니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재지로, "영덕전문장례식장" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 자연림과 농경지로 형성되어 있습니다.
1.3. 2. 교통상황
토석 채취 허가 시 개설된 진입로(폭 약 5-6미터 포장도로)를 통해 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 3. 인접 도로 상태
인접 토지 및 본건 내부에 폭 약 5-6미터의 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권을 실행하기 위한 경매로, 통상적으로 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리를 제외하고는 대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자에게 인수되지 않습니다. 그러나 권리분석은 반드시 해당 물건의 등기사항전부증명서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 영덕군 강구면은 영덕대게로 유명한 강구항을 중심으로 관광 및 수산업이 발달한 지역입니다. 최근 영덕군은 강구항 일대 개발 및 관광 인프라 확충을 위한 다양한 계획을 추진하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 해안 관광 위주의 상권 특성상, 지역 내 깊숙한 산림 지역인 본건의 직접적인 상업 활동 연관성은 낮을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
본건은 임야로, 주변은 자연림 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 인근 강구면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설(강구초등학교, 강구중학교, 강구정보고등학교 등 교육기관 포함)이 갖추어져 있습니다. 영덕군은 전반적으로 온화한 기후와 아름다운 해안선을 자랑하며, 해양 및 산림 자원을 활용한 관광 산업이 발달해 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 산지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 각종 규제를 받고 있습니다. 특히 보전산지 및 임업용산지 지정으로 인해 산지전용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
- 토석 채취: 토지 일부가 토석 채취장으로 이용 중이며, 관련 허가(2029년 3월 25일까지)가 있으나, 허가 만료 후 갱신 여부 및 운영 상태에 따라 소음, 분진 등의 환경적 영향이나 소음, 분진 발생으로 인한 민원 발생 가능성이 있습니다.
- 지형: 부정형의 급경사지로, 개발 시 공사 난이도 및 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.
- 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경상북도 영덕군 강구면에 위치한 광대한 면적의 임야로, 토석 채취 허가가 되어 있어 자원 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변은 자연림과 농경지로 이루어져 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 그러나 보전산지 등 엄격한 산지 규제와 급경사 지형, 토석 채취 관련 환경적 요인 등은 개발 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 주변 지역의 관광 개발 계획 등은 간접적인 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 본 건 자체의 직접적인 상권 연계성은 낮습니다.
1.9. 투자 포인트
- 풍부한 지하자원 잠재력: 토석 채취 허가가 있는 임야로, 관련 사업이나 토지 개발 시 자원 활용 가능성이 있습니다.
- 넓은 면적: 66,116.00㎡ (약 20,000평)의 넓은 토지 면적은 다양한 용도로의 활용 가능성을 제시합니다.
- 청정 자연환경: 영덕군의 수려한 자연환경과 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
- 지역 개발 계획 연계: 강구면 일대의 관광 및 지역 개발 계획은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.*물건 보고서 (영덕지원 2024타경1314 (1))
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 내역
사건번호: 영덕지원 2024타경1314 (1)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 안OO
1.1. 2. 소재지 및 용도
소재지: 경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112
용도: 임야
1.1. 3. 면적
토지 면적: 66,116.00㎡ (약 20,000평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 4. 감정가 및 평가 요약
감정가: 376,861,200원
토지 감정 요항 요약: 본건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재 자연림 및 일부 토석채취장으로 이용 중인 임야입니다. 토석 채취 허가를 득하였으며, 이를 감안하여 평가되었습니다.
1.1. 5. 매각 대상 및 경매 구분
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산임의경매
1.2. 특이사항 및 주의사항
1.2. 1. 특이사항
- 입목(나무) 포함 매각입니다.
- 토지 일부가 토석채취장 및 진입도로로 이용 중입니다.
- 토석채취허가(허가기간:2019.3.26.~2029.3.25. (주)반석산업)가 있으며, 이는 평가에 반영되었습니다.
1.2. 2. 주의사항
- 컨테이너(화약 보관장소)는 매각 대상에서 제외됩니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재지로, "영덕전문장례식장" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 자연림과 농경지로 형성되어 있습니다.
1.3. 2. 교통상황
토석 채취 허가 시 개설된 진입로(폭 약 5-6미터 포장도로)를 통해 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 3. 인접 도로 상태
인접 토지 및 본건 내부에 폭 약 5-6미터의 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권을 실행하기 위한 경매로, 통상적으로 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리를 제외하고는 대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자에게 인수되지 않습니다. 그러나 권리분석은 반드시 해당 물건의 등기사항전부증명서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 영덕군 강구면은 영덕대게로 유명한 강구항을 중심으로 관광 및 수산업이 발달한 지역입니다. 최근 영덕군은 강구항 일대 개발 및 관광 인프라 확충을 위한 다양한 계획을 추진하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 해안 관광 위주의 상권 특성상, 지역 내 깊숙한 산림 지역인 본건의 직접적인 상업 활동 연관성은 낮을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
본 건은 임야로, 주변은 자연림 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 인근 강구면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설(강구초등학교, 강구중학교, 강구정보고등학교 등 교육기관 포함)이 갖추어져 있습니다. 영덕군은 전반적으로 온화한 기후와 아름다운 해안선을 자랑하며, 해양 및 산림 자원을 활용한 관광 산업이 발달해 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 산지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 각종 규제를 받고 있습니다. 특히 보전산지 및 임업용산지 지정으로 인해 산지전용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
- 토석 채취: 토지 일부가 토석 채취장으로 이용 중이며, 관련 허가(2029년 3월 25일까지)가 있으나, 허가 만료 후 갱신 여부 및 운영 상태에 따라 소음, 분진 등의 환경적 영향이나 소음, 분진 발생으로 인한 민원 발생 가능성이 있습니다.
- 지형: 부정형의 급경사지로, 개발 시 공사 난이도 및 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.
- 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경상북도 영덕군 강구면에 위치한 광대한 면적의 임야로, 토석 채취 허가가 되어 있어 자원 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변은 자연림과 농경지로 이루어져 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 그러나 보전산지 등 엄격한 산지 규제와 급경사 지형, 토석 채취 관련 환경적 요인 등은 개발 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 주변 지역의 관광 개발 계획 등은 간접적인 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 본 건 자체의 직접적인 상권 연계성은 낮습니다.
1.9. 투자 포인트
- 풍부한 지하자원 잠재력: 토석 채취 허가가 있는 임야로, 관련 사업이나 토지 개발 시 자원 활용 가능성이 있습니다.
- 넓은 면적: 66,116.00㎡ (약 20,000평)의 넓은 토지 면적은 다양한 용도로의 활용 가능성을 제시합니다.
- 청정 자연환경: 영덕군의 수려한 자연환경과 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
- 지역 개발 계획 연계: 강구면 일대의 관광 및 지역 개발 계획은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
법원 정보
영덕지원 경매1계