나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1277 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포버스터미널" 북서측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 사찰, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1-3,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하게 조성되어 있으며,
건축허가를 득한 이행지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 고지의 경사지로서, 잡활목 및 잡초가 무성한
휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3) : 맹지이나, 건축허가상 기호(2,5) 토지를 도로로 접함.
기호(2,5) : 맹지이나, 건축허가상 도로임.
기호(4) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역,
가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,
기호(2,5) : 도시지역, 제1종일반주거지역,
가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(3,4) : 도시지역, 제1종일반주거지역,
가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1-3,5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 건축허가를 득한 후, 토지 조성공사가 진행 중인
"잡종지" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

① 본 건 토지 중 기호(1-3,5)는 인접한 토지 등(530-75번지 등)과 더불어 울진군청으로
부터 ‘건축허가’를 득하고, 토지 조성공사가 진행 중인 이행지인 점을 감안하여
평가하였으며, 구체적인 허가 내용, 조건 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시
주무관청 등을 통해서 필히 확인하시기 바람.
② 본 건 토지 중 기호(4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태
인바, 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를
평가하였으며, 남동측 경계지 인근으로 분묘 1기가 육안 관찰되나, 정확한 경계 확인
을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
③ 본 건은 건축허가 당시의 대표 필지(530-75번지)와 본 건 까지의 진입도로 필지
(530-85번지)가 제외된 상태로 감정평가 의뢰된 상태이니, 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 농지취득자격증명을 요하지 아니함
-목록1~3,5는 인접 토지 등(530-75번지 등)과 더불어 울진군청으로부터 ‘건축허가’를 득하고, 토지 조성공사가 진행중인 이행지인 점을 감안하여 평가하였고, 구체적인 허가 내용,조건및승계여부 등에 관하여는 주무관청 등에 확인하시기 바람.
-목록4 남동측 경계지 인근으로 분묘1기 육안으로 관찰되나,정확한 경계확인을 위해서 측량이 필요하고, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)
-건축허가 당시 대표필지(530-75번지)와 본건까지의 진입도로 필지(530-85번지)가 제외된 상태로 감정평가 됨.