나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1277 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531-2 전 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1277 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경1277
- 주소: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531-2
- 용도: 전
영덕지원 경매1계 2024타경1277 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531-2 | 감정가: 168,360,000원 | 최저가: 82,496,000원 | 용도: 전
1. 영덕지원 2024타경1277 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2024타경1277 (1)
소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531-2
용도: 전 (밭)
감정가: 168,360,000원
토지면적: 1026.00㎡ (약 310.34평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 대OOOOOOO
1.2. 입지조건
* 위치: 본 건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리에 소재하며, "후포버스터미널" 북서측 인근에 위치합니다.
* 주변 환경: 주변은 사찰, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 다양한 시설과 자연환경이 혼재되어 있습니다.
* 교통: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 토지 이용:
* 기호(1-3,5)는 부정형 토지로, 인접 토지 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 건축 허가를 득하고 토지 조성 공사가 진행 중인 상태입니다.
* 기호(4)는 부정형 토지로, 인접지 대비 고지이며 경사지로서 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태입니다.
* 도로: 기호(1,3)은 맹지이나 건축 허가상 기호(2,5) 토지를 도로로 접합니다. 기호(2,5)는 맹지이나 건축 허가상 도로로 지정되었습니다. 기호(4)는 맹지입니다.
* 토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역입니다. 기호(3,4)는 준보전산지이기도 합니다.
* 주변 시설: 후포버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 후포항 및 관련 상업시설 이용이 용이합니다. (후포항, 후포시장 등)
1.3. 권리분석
* 매각물건: 토지매각으로 진행됩니다.
* 경매 구분: 부동산 임의경매입니다.
* 채권자: 대OOOOOOO입니다.
* 특이사항:
* 농지취득자격증명: 일반적으로 농지 취득 시 농지취득자격증명이 필요하나, 본 건은 주의사항에 "농지취득자격증명을 요하지 아니함"으로 명시되어 있습니다.
* 분묘기지권: 목록 4 토지 경계지 인근으로 분묘 1기가 육안으로 관찰되며, 분묘가 소재할 경우 매각에서 제외될 수 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
* 건축 허가 및 토지 조성: 목록 1~3, 5번지는 인접 토지 등과 함께 울진군청으로부터 건축 허가를 득하고 토지 조성 공사가 진행 중입니다. 구체적인 허가 내용, 조건, 승계 여부 등은 주무관청 확인이 필요합니다.
* 감정평가 제외 사항: 건축 허가 당시 대표 필지(530-75번지)와 본 건까지의 진입도로 필지(530-85번지)가 감정평가에서 제외되었습니다.
1.4. 상권분석
후포면은 동해안에 위치한 지역으로, 후포항을 중심으로 어업 및 관련 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 후포버스터미널이 인접해 있어 교통의 요지 역할을 하며, 이에 따른 유동 인구가 꾸준히 존재합니다. 주변에 공동주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 최근 울진군은 후포 지역의 상업 기능을 확대하고 도시재생 사업을 추진하는 등 지역 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건은 농경지와 주거, 상업시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 후포버스터미널이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 후포항 및 관련 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 현재 토지 조성 공사가 진행 중인 점과 일부 토지가 휴경지 상태임을 고려해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 농지 관련 이슈: 공부상 지목은 '전'이나, 건축 허가로 인해 '잡종지' 상태로 토지 조성 공사가 진행 중입니다. 농지법상 규제 사항과 관련된 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
* 분묘: 목록 4 토지 경계 부근에 분묘 1기가 관찰되어, 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 합니다. 만약 분묘가 사실로 확인될 경우, 해당 분묘는 매각에서 제외될 수 있으며, 분묘기지권 성립 가능성도 존재합니다.
* 진입도로: 건축 허가 당시 대표 필지와 진입도로 필지가 감정평가에서 제외되어 있어, 해당 필지들의 확보 및 이용에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
* 건축 허가 조건: 건축 허가 내용, 조건 및 승계 여부에 대해 주무관청(울진군청)을 통해 반드시 확인해야 합니다.
* 개발 관련 소음/환경 문제: 인근 지역에서 대규모 석산 개발 논란이 있으며, 이는 향후 지역 환경 및 생활 여건에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경상북도 울진군 후포면에 위치한 토지 매각 건으로, 후포버스터미널 인근에 있어 접근성이 양호합니다. 현재 건축 허가를 득하고 토지 조성 공사가 진행 중인 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 그러나 분묘 존재 가능성, 건축 허가 시 제외된 진입로 문제, 농지 취득 관련 규정 등 확인해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 특히, 건축 허가 내용과 토지 이용 현황을 주무관청을 통해 상세히 확인하는 것이 매우 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 개발 잠재력: 건축 허가 및 토지 조성 공사가 진행 중이라는 점에서 향후 건축이나 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 인접 기반 시설: 후포버스터미널과 후포항 인근이라는 입지는 생활 편의성과 잠재적 상업 가치를 제공합니다.
* 지역 개발 계획: 울진군의 후포 지역 도시재생 사업 및 상업 지역 확대 계획 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
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*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 투자 결정은 신중하게 내리시길 바랍니다.*
법원 정보
영덕지원 경매1계