나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1291 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1291 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89 답 경매

• 사건번호: 2024타경1291
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89
• 용도: 답

영덕지원 경매1계 2024타경1291 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89 | 감정가: 162,497,000원 | 최저가: 79,624,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경1291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1291 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 89

용도: 답 (논)

감정가: 162,497,000원

토지면적: 3779.00㎡ (약 1143.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

농지취득자격증명: 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

일괄매각: 해당 없음 (토지 매각 대상)

맹지 여부: 맹지 (인접 도로 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 소재 "대부리마을회관"에서 북서측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 팬션, 농경지, 임야 등으로 형성된 자연 친화적인 농촌 지역입니다.

차량 접근이 불가능하며 대중교통 이용도 다소 불편하여 접근성이 매우 낮은 편입니다. 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있으며, 별도의 건축물은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각 사항은 없습니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 소요 기간을 해당 관서에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지(답)이며, 주변 환경 또한 농경지와 임야, 일부 팬션이 산재한 농촌 지역입니다. 따라서 전통적인 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 멀며, 영덕군 내의 주요 관광지(예: 강구항, 대게 거리)와도 직선거리상 거리가 있습니다. 지역 내에서 농업적 가치 또는 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업진흥지역이 아닌 계획관리지역으로 지정되어 있어, 추후 개발 가능성이 일부 존재합니다. 하지만, 주변에 학교, 병원, 대형 마트와 같은 생활 편의 시설은 매우 부족할 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 편의 시설로는 '대부리마을회관' 정도가 있으며, 일상생활을 영위하기 위해서는 차량을 이용해 일정 거리를 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 '맹지'로, 공공도로에 직접 접해 있지 않아 차량 접근이 불가능합니다. 토지 이용 및 건축 행위를 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 통행 관련 협의가 필수적으로 요구되며, 이는 상당한 시간과 비용, 그리고 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다.

둘째, '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 신청 반려 또는 발급 기간 내 미발급 사례가 빈번하게 발생하므로, 사전에 관할 관서에 문의하여 발급 기준 및 소요 기간을 철저히 확인해야 합니다. 증명 미제출 시 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

셋째, 차량 접근이 불가하고 대중교통이 불편하여 접근성이 매우 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 대부리의 농경지로서, 계획관리지역에 속해 있어 기본적인 개발 가능성은 존재합니다. 다만, 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 발급의 번거로움, 낮은 접근성 등으로 인해 일반적인 부동산 투자 관점에서는 매우 신중한 접근이 필요합니다. 현재는 휴경지 상태이며, 향후 농업적 활용 또는 건축을 고려할 경우 도로 확보 문제가 최우선 해결 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자는 농지로서의 경작 목적보다는, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근해야 합니다.

1. 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 변경이나 지역 개발 계획에 따라 용도 변경(예: 전원주택 부지, 소규모 시설 부지 등) 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

2. '성장관리계획구역'으로 지정되어 있어, 향후 지역의 체계적인 관리 및 개발 방향에 대한 정보를 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

3. 맹지 해소를 위한 주변 토지와의 협의 또는 도로 신설 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 농지로서의 가치는 낮으나, 추후 주변 개발이나 경관적 가치를 활용한 소규모 전원생활 부지로서의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변에 구체적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계