나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경97 [1] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759 라움스토리 3동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경97 [1] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759 라움스토리 3동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경97
• 주소: 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 3동 2층202호 (라움스토리)
• 용도: 도시형생활주택

영덕지원 경매1계 2025타경97 | 소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 3동 2층202호 (라움스토리) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 영덕지원 2025타경97 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 영덕지원 2025타경97 (1)

* 소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759 라움스토리 3동 2층202호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 208,000,000원

* 토지 면적: 71.37㎡ (약 21.6평)

* 건물 면적: 69.42㎡ (약 21.0평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치: 대상 물건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 '울진고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '라움스토리' 제3동 제2층 제202호입니다.

* 주위 환경: 부근 일대는 다세대 및 연립주택, 문화시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 보입니다.

* 인접 도로 상태: 대상 물건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 진입도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 건물 현황

* 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3동 2층 202호입니다.

* 사용 승인일: 2020년 6월 22일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

* 외벽: 드라이비트 및 외장타일 등 마감되었습니다.

* 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

* 바닥: 강마루 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

* 창호: 하이샷시창호입니다.

* 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 13인승(900kg) 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

* 형상 및 이용 상태: 토지는 부정형의 모양이며, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다. 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 본 물건이 속한 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. (2017-07-13, 2020-12-07 기준)

* 가축사육제한구역 (기업형 전부제한, 일반형 전부제한)에 속합니다.

* 상대보호구역 (울진고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

* 토지대장, 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황과의 차이는 없습니다.

1.7. 권리 분석

* 본 건은 채권자(우OOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 정확한 권리 관계 및 점유자 현황 파악을 위한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

* 등기부상 권리 관계 및 명도 관련 상세 내용은 별도의 법률 검토를 통해 확인하시길 권장합니다.

1.8. 상권 분석

* 울진고등학교를 비롯한 학교 시설과 다세대·연립주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

* 문화시설이 인접해 있어 정주 여건이 비교적 양호한 편입니다.

* 지역 내 다세대주택 거래 동향 및 인근 시세를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.9. 생활 정보

* 교육 환경: 울진고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의 시설: 주변에 생활 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 교통: 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 편의 시설: 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

* 외부 지도 서비스 및 검색 사이트에서 '경상북도 울진군 울진읍 연지리 759' 및 '울진고등학교' 주변 시설을 검색한 결과, 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 교육 및 주거 시설, 공공시설 등이 주로 분포하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 명도 계획 수립이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 경매 물건의 일반적 리스크: 모든 경매 물건과 마찬가지로, 예상치 못한 법적 문제 발생, 추가 비용 발생 등의 일반적인 리스크가 존재합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축의 다세대주택으로, 울진고등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 감정가는 2억 8백만 원입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 건물 내 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점과 토지 이용에 일부 제한 사항이 있다는 점은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 사용 승인으로 건물의 노후도가 낮아 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 안정적 입지: 학교 등 교육 시설과 주거 지역이 인접하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 이용에 대한 추가 부담 없이 안정적인 재산권 행사가 가능합니다.

* 가격 메리트: 향후 시세 변동 및 시장 상황에 따라 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계