나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10131 [2] 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 246-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10131 [2] 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 246-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10131
• 주소: 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 246-1
• 용도: 대지

영덕지원 경매1계 2025타경10131 | 소재지: 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 246-1 | 감정가: 267,220,000원 | 최저가: 267,220,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 영덕지원 2025타경10131 (2) 부동산강제경매 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 영덕지원 2025타경10131 (2)

물건종별: 토지

소재지: 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 246-1

용도: 대지 (실제 현황은 농경지/자연림 포함 가능성 있음)

토지면적: 4310.00㎡ (약 1304평)

건물면적: 0㎡ (건물 매각 제외)

감정가: 267,220,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영덕군 축산면 도곡리에 위치하며, '신돌석장군 유적지' 북서측 인근의 농경지대에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 축사, 농가주택 및 농경지가 혼재된 농촌 마을 주변입니다. 차량의 출입은 가능하나, 지적도상 맹지로서 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 접근해야 하는 다소 불편함이 있습니다. 주변 자연환경은 비교적 양호하나, 축사 인근이라는 점은 고려가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

주요 주의사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 목록 3에 지상 이동 가능한 컨테이너 1개동이 소재하나 매각에서 제외되어 인수 사항은 없습니다. 중복병합사건이므로, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 축산면 도곡리는 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 먼 전형적인 농촌 지역입니다. 인근 편의시설 이용을 위해서는 축산면 소재지나 영덕읍내로 이동해야 하므로, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 주변의 농경지와 축사는 지역 경제의 일부를 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 매우 불편할 것으로 예상되며, 자가용 이용이 필수적입니다. 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설은 축산면 소재지 또는 영덕읍내까지 이동하여 이용해야 합니다. 자연 속에서 조용한 생활을 원하는 분에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의성은 다소 떨어집니다. '신돌석장군 유적지'가 인접해 있어 역사 및 문화적 접근성은 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 해당 증명서 발급 가능성을 사전에 면밀히 확인해야 하며, 미발급 시 입찰보증금 몰수 위험이 있습니다. 지적도상 맹지이며, 약 3미터 폭의 비포장도로 접근은 차량 통행에 불편을 줄 수 있습니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 산지 등 각종 토지 이용 제한이 많아 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다. (기존 건축허가 부분은 지반이 조성되어 있으나, 추가 개발 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.) 주변 축사로 인해 냄새나 소음 등 환경적 불편함이 발생할 수 있습니다. 중복병합사건으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 가능성도 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 건은 넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 이는 농지취득자격증명 발급 가능성과 향후 개발 여부를 전제로 합니다. 향후 농업 관련 시설, 주말농장, 전원주택 부지 등 다양한 활용 가능성을 검토해 볼 수 있으나, 이는 관련 법규 확인이 선행되어야 합니다. 신돌석장군 유적지와 인접한 점은 관광 연계 개발 또는 관련 시설 부지로의 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. 토지 자체의 시세 차익보다는 특정 목적(농업, 전원생활 등)을 위한 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 영덕군 축산면 도곡리 토지는 넓은 면적을 저렴하게 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 농지취득자격증명 발급, 맹지, 각종 개발 제한 등 명확한 리스크 요소를 동시에 가지고 있습니다. 투자자는 '농지취득자격증명' 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 하며, 발급이 어렵거나 불가능할 경우 투자는 신중해야 합니다. 현실적으로 개발이 용이하지 않은 지역이므로, 주말농장, 귀농/귀촌용 부지, 혹은 특정 농업 시설 부지 등 명확한 활용 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현장 답사를 통해 주변 축사 및 접근로의 현실적인 문제점을 직접 확인하고, 충분한 사전 조사를 거쳐 신중하게 입찰 여부를 결정하시기를 권고합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계