나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경73 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 산31-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경73 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 산31-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경73
• 주소: 경상북도 울진군 후포면 후포리 산31-1
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2025타경73 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 산31-1 | 감정가: 2,649,332,000원 | 최저가: 1,298,172,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경73 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경73 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 산31-1

용도: 전

감정가: 2,649,332,000원

토지면적: 7724.00㎡ (약 2336.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (4필지 일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금OOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 산31-1에 위치한 전(밭)으로, 총 4필지가 일괄하여 매각 대상입니다. 전체 토지 면적은 7724.00㎡ (약 2336.51평)이며, 감정가는 2,649,332,000원입니다. 현재 건물은 없는 나대지 상태입니다.

1.3. 주요 특징 및 유의사항

- 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 입찰 시 목록 1, 2, 4에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니, 반드시 사전에 해당 관서에 발급 가능 여부 및 소요 기간을 문의하시기 바랍니다. (신청 반려 및 기간 내 미발급 사례 다수 있음)

- 개발 상태: 본 건 토지(목록 1~4)는 건축 허가를 득하여 상당 부분의 토목 공사가 이루어진 이행지 상태이며, 일부 경사지입니다.

- 제외 물건: 목록 3 지상에 있는 이동 가능한 컨테이너 2개 동은 매각에서 제외됩니다.

- 토지 이용 계획:

- 기호 1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

- 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

- 기호 3): 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 완충녹지, 가축사육제한구역, 준보전산지

- 기호 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 울진군 후포면 소재 '울진문화예술회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 국도변을 따라 주유소, 일반음식점 등 근린생활시설과 공장, 창고시설, 전원주택단지, 임야 및 농경지가 혼재된 국도변 상가지대입니다. 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 국도변에 위치하여 교통 사정은 보통입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 4필지가 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 권리상의 제약은 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있어 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 기타 권리 관계는 일반적으로 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 권리 신고 내역 등을 추가로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 속한 지역은 국도변을 따라 상업, 공업, 주거, 농업 및 임업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 국도변에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 좋고, 다양한 종류의 시설이 입점해 있어 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 농경지 및 임야도 혼재되어 있어 전형적인 도심 상권과는 차이가 있으며, 지역 개발 계획 및 주변 시세 변화에 따른 상권의 동향을 면밀히 파악해야 합니다.

5. 생활 정보

울진 문화예술회관이 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 있을 수 있습니다. 국도변에 위치하여 타 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 편의시설(주유소, 음식점 등) 및 공장, 창고 시설 등이 산재해 있어 생활 편의성은 지역의 개발 밀도에 따라 상이할 수 있습니다. 전원주택 단지 및 농경지가 포함된 점으로 보아 일부 지역은 조용하고 자연 친화적인 환경을 가질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미확보: 가장 큰 리스크로, 발급 요건 및 절차, 소요 시간 등을 철저히 사전 조사해야 하며, 반려 또는 미발급 시 보증금을 잃게 됩니다.

- 개발 제한: 기호 3번 토지는 완충녹지, 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 모든 필지에 가축사육제한구역이 포함되어 있어 축산업 관련 용도로 사용 시 제약이 있습니다.

- 이행지 및 경사지: 상당 부분 토목 공사가 완료된 이행지 상태이나, 일부 경사지라는 점은 향후 추가적인 토목 공사 또는 건축 시 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

- 주변 시설: 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 하수 처리장 등)의 존재 여부를 단정하기 어렵습니다. 그러나 이러한 시설들은 주요 도로변 인근에 위치할 가능성이 있으므로, 현장 방문 및 상세 지적도 확인을 통해 반드시 인근 환경을 직접 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군에 위치한 대규모 전 토지로, 일부 개발 행위가 이루어진 이행지 상태이며 국도변에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 다양한 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있으나, 농지취득자격증명이라는 매우 까다로운 행정 절차를 통과해야 한다는 점이 가장 큰 관건입니다. 또한, 지역별 토지 이용 계획상의 제한 사항(녹지, 보전산지, 가축사육제한 등)을 면밀히 검토하여 실제 개발 가능성과 용도를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 대규모 토지: 7724㎡ (약 2336.51평)의 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용 가치가 높을 수 있습니다.

- 우수한 접근성: 국도변에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 이는 물류 이동이나 상업 시설 운영에 유리할 수 있습니다.

- 개발 가능성: 건축 허가를 득하고 토목 공사가 상당 부분 진행되었다는 점은 개발 사업을 염두에 둔 투자자에게 매력적인 요소일 수 있습니다.

- 지역 발전 잠재력: 후포면 지역의 개발 계획 및 성장 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 직접 방문하시어 주변 환경, 지반 상태, 인접 시설 등을 면밀히 확인하시고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규를 전문가와 상담하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계