나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경110 [1] 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 250-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경110 [1] 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 250-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경110
• 주소: 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 250-2
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2025타경110 | 소재지: 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 250-2 | 감정가: 232,798,000원 | 최저가: 114,071,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 영덕지원 2025타경110 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 영덕지원 2025타경110 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 250-2

용도: 전 (농경지)

토지면적: 1392.00㎡ (약 421.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 13.00㎡ (단, 본 건물은 매각에서 제외될 예정입니다.)

매각대상: 토지매각

1.1. 3.감정가 및 입찰 관련

감정가: 232,798,000원

주의사항:

-일괄매각 (본 경매 물건 내 여러 목록이 함께 매각될 수 있음을 의미합니다.)

-농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 관련 관서에 문의 후 준비하시기 바랍니다.)

-2025년 6월 27일자 병곡면사무소 사실조회 회신서 내용을 반드시 참조하십시오.

-발급 기간 등을 고려하여 입찰 전 해당 관서에 문의하시기 바랍니다.

-목록1 지상 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

-목록2는 지목은 '전'이나 현황상 '도로'로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 소재 '병곡면사무소' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 학교 및 농경지 등으로 형성되어 있어 조용한 농촌 및 해안 지역의 특성을 보입니다.

1.2. 2.교통 상황

일련번호(1, 2) 토지 모두 소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 폭 약 2~3m의 포장된 농로와 접해 있어 차량 통행에 지장이 없습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05, 관광유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 토지의 활용 가능성과 건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.주요 권리 사항

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다.

특이사항으로는 중복사건, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 매우 중요한 주의사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 준비 및 제출 절차를 확인해야 합니다.

법정지상권의 경우, 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지 사용 권리를 가지는 경우로, 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.3. 2.공부와의 차이

일련번호 2번 토지는 공부상 지목이 '전(밭)'으로 되어 있으나, 실제 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다. 이러한 지목과 현황의 차이는 추후 토지 경계 분쟁, 소유권 문제 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 3.제시외 건물

목록1 지상에 존재하는 제시외 건물(13.00㎡)은 본 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 해당 건물을 낙찰자가 소유하거나 철거할 수 없음을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

병곡면은 영덕군의 일부 지역으로, 전반적으로 농경지와 해안 관광 시설이 혼합된 지역입니다. 검색 결과에 따르면, 병곡면에는 고래불해수욕장, 칠보산자연휴양림 등 관광 자원이 있어 관광객 유치가 이루어지고 있습니다.. 하지만 직접적인 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 관광객을 대상으로 하는 편의시설이나 리조트, 펜션 등이 주를 이루는 것으로 파악됩니다. 따라서, 일반적인 도심 상권 분석과는 다른, 관광 수요에 기반한 상권 특성을 가질 것으로 예상됩니다. 영덕군 전체적으로는 강구항 대게거리와 같은 유명 상권이 있으나, 본 물건 소재지는 직접적인 중심 상업 지구와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건 소재지는 병곡면사무소 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 또한, 지역 내에는 사회복지시설인 '함께하는주간보호센터남부점' 및 '영덕군실버복지관' 등이 운영되고 있어 노인 복지 관련 시설이 있음을 알 수 있습니다. 농경지와 인접해 있어 농산물 직거래 등 지역 특색을 활용한 생활이 가능하며, 해안 지역에 위치하여 바다와 관련된 레저 활동(해수욕, 낚시 등)을 즐기기에 용이합니다. 다만, 대형마트, 병원, 학군 등 일반적인 도시 생활 인프라는 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 관련

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 계약이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

1.6. 2.법정지상권

법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권과는 별개로 타인의 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 권리를 갖게 됩니다. 이는 토지의 사용 및 개발에 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

1.6. 3.지목과 현황 불일치

일련번호 2번 토지의 경우, 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 추후 토지 이용 계획 수립이나 거래 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 도로로 이용되는 토지는 공공의 이용에 제공될 가능성이 높으며, 사유재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 4.중복 사건

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 동일한 내용의 경매 사건이 여러 개 존재할 수 있음을 시사합니다. 이는 등기부등본이나 관련 서류를 철저히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 함을 의미합니다.

1.6. 5.제시외 건물 제외

본 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물은 낙찰자의 재산권에 포함되지 않으며, 추후 해당 건물을 철거하거나 사용하기 위해서는 별도의 법적 절차나 합의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 6.혐오시설

현재까지 검색된 정보로는 본 물건지 '병곡면 병곡리' 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '영덕읍' 지역에서 장례식장 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 해당 지역과는 거리가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 병곡면의 농경지로서, 조용한 전원생활 또는 농업에 종사하고자 하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 해안 지역과 인접하여 관광 자원을 활용한 부가적인 수익 창출 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권, 지목과 현황의 불일치 등 복합적인 권리 및 현황상의 리스크를 내포하고 있어, 입찰 전 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 검토가 필수적입니다. 특히 농지 관련 법규 및 법정지상권의 구체적인 내용을 확인하지 않고 입찰에 참여하는 것은 매우 위험할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.잠재적 개발 가치

계획관리지역에 속해 있어 향후 적법한 절차를 거친다면 건축 등 개발 가능성이 있습니다. 관광지와의 인접성을 활용한 펜션, 체험 농장 등 관광 연계 사업 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

1.8. 2.농업/전원생활

실제 농경지로 이용 가능한 면적을 보유하고 있어, 농업을 주 목적으로 하는 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 조용한 농촌 생활을 원하는 개인에게도 적합합니다.

1.8. 3.주변 관광 자원

고래불해수욕장 등 영덕군의 주요 관광지와 인접하여, 이러한 지역의 관광 활성화와 연계한 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계