나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10070 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10070 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10070
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3
• 용도: 대지

영덕지원 경매1계 2025타경10070 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3 | 감정가: 960,780,000원 | 최저가: 470,782,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2025타경10070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10070 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3

용도: 대지

감정가: 960,780,000원

토지면적: 717.00㎡ (약 216.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOO

특이사항:

주의사항: - 상업나지로 이용 중.

- 본건 지상 건물은 모두 멸실상태 임.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 "영덕교육지원청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 평지로서 현재 상업나지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 도로에 접하고 있고 가축사육제한구역(전부제한구역_200)에 해당합니다. 제시 외 물건은 없으며 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3번지에 소재하며, "영덕교육지원청" 남서측 인근에 위치합니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 형태의 건축물이 분포하고 있습니다. 서측으로는 폭 약 15m의 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 이는 주변 지역과의 연계성을 높여주는 요소입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 및 상업 관련 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 영OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 진행되므로 경매 절차를 통해 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계(압류, 가압류, 근저당, 전세권 등)는 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 건물 멸실 상태의 나지로서, 인수할 권리가 없는 깔끔한 권리 상태일 가능성이 높습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 영덕읍 우곡리는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권 특성을 보입니다. "영덕교육지원청"이 인근에 위치하여 관련 유관 기관 및 시설 이용객의 유동 인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 아파트, 다가구주택, 단독주택 등이 분포하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 제2종일반주거지역과 함께 상업나지로 이용 중이라는 점은, 향후 상업적 용도로의 활용 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

주변 지역은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. "영덕교육지원청"이 인근에 위치하여 행정 및 교육 관련 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 다양한 형태의 주택들이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활권을 형성하고 있습니다. 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 상세한 위치 및 거리는 추가적인 조사가 필요하나, 우곡리 자체가 영덕읍의 주요 지역 중 하나이므로 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있을 것으로 추정됩니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 상업나지로 이용 중이며 건물은 멸실 상태입니다. 임대관계가 미상으로, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역이지만, '가축사육제한구역'에 해당하여 향후 건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 도로와의 접합 조건(서측 15m 도로)은 양호하나, '중로2류' 및 '지구단위계획구역' 지정 여부 등 상세한 건축 규제 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : "영덕교육지원청" 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업적 개발 잠재력을 지니고 있습니다.

2. 넓은 토지 면적 : 717.00㎡ (약 216.88평)의 넓은 대지 면적은 다양한 건축 및 활용 계획을 세울 수 있는 장점을 제공합니다.

3. 깔끔한 권리 상태 예상 : 건물이 멸실된 나지 상태이며, 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되어 명도 후 개발이 용이할 수 있습니다.

4. 접근성 : 서측으로 폭 15m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

5. 영덕 개발 잠재력 : 동해안 지역의 관광 및 정주 여건 개선에 따른 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3 토지는 "영덕교육지원청" 인근이라는 우수한 입지 조건과 넓은 토지 면적을 갖춘 투자 가치 있는 물건으로 판단됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축을 통한 활용 가능성이 높으며, 현재는 나지 상태로 권리 분석 및 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 및 상세한 건축 규제에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획, 주변 시세, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 검토하시길 바랍니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계