나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10131 [1] 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 산82-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10131 [1] 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 산82-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10131
• 주소: 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 산82-1
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2025타경10131 | 소재지: 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 산82-1 | 감정가: 556,059,500원 | 최저가: 556,059,500원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10131 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 산82-1

용도: 임야

감정가: 556,059,500원

토지면적: 18,545.00㎡ (약 5,610.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: -일괄매각

-목록1 입목 포함, 일부 자연림 상태임.

-목록1,2 지적도상 맹지이나 북동쪽으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통하여 출입하고 있고, 건축허가 부분 포함, 건축허가 부분 평탄 조성

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 영덕군 축산면 도곡리에 소재하며, '신돌석장군 유적지' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 축사, 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 차량의 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

기호 1) 토지는 부정형으로 북동향 경사지에 있으며, 건축허가 부분은 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있고 그 외 지역은 자연림 상태입니다.

기호 2) 토지는 부정형으로 남동향 경사지에 있으며, 옹벽을 쌓아 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다.

두 필지 모두 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 출입하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 중복병합사건으로 여러 개의 사건이 통합되어 처리 중입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 다만, 경매 절차를 통해 진행되므로 낙찰 시 소유권이 이전됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 영덕군 축산면 도곡리에 위치하여 '신돌석장군 유적지'와 인접해 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 마을 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점은 유의해야 합니다. 북동측으로 약 3미터 폭의 비포장도로를 이용해야 합니다. 주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 현재 정보로는 확인되지 않으며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로, 전통적인 상권 분석보다는 토지의 활용 가능성에 초점을 맞추어야 합니다. 주변이 마을주변 농경지대인 점을 감안할 때, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, '신돌석장군 유적지' 인근이라는 지리적 특성과 '건축허가 부분'이 있다는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

소재지가 영덕군 축산면 도곡리로, 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 도심의 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주위 환경은 비교적 조용하고 쾌적한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지적도상 맹지여서 차량 통행이 원활하지 않거나 도로 사용에 대한 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 현재는 폭 3미터 내외의 비포장도로를 통해 출입하고 있으나, 이 도로의 법적 소유 관계 및 이용 권한에 대한 추가 확인이 필요합니다.

둘째, 토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 산지 관련 규제는 개발을 어렵게 할 수 있습니다.

셋째, 자연림 상태의 임야라는 점은 개발 시 산림 훼손 및 복구 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 영덕군 축산면 도곡리에 위치한 임야로, 감정가는 약 5억 5천만원입니다. 건축허가 부분이 있고 일부 평탄 조성된 점은 긍정적이나, 지적도상 맹지이며 다양한 산지 관련 규제가 적용되는 점은 개발에 있어 주요한 고려사항입니다. 주변 환경은 농촌 마을과 농경지, 그리고 관광 자원인 '신돌석장군 유적지'가 인접해 있어 입지적인 특징을 가집니다. 경매 절차를 통해 취득 시, 도로 문제와 산지 개발 관련 법규를 면밀히 검토하고 사업 계획을 수립해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, '건축허가 부분'이 존재하고 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있어, 관련 법규 검토 후 건축 또는 개발을 추진할 잠재력이 있습니다.

둘째, '신돌석장군 유적지'와 인접해 있어 관광 연계 개발 가능성 또는 조용한 전원생활 공간으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

셋째, 중복병합사건으로 진행되는 만큼, 경쟁 물건 대비 가격적인 메리트가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 개발 관련 제약 사항 극복이 성공적인 투자로 이어지는 핵심 요소가 될 것입니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계